如何证明房产权已满2年?房产满二年从什么时间开始算

房产证满两年计算方法：

1、房产证登记时间；

2、缴纳契税得到契税证明时间；

3、其中一个时间满2年，就视作持有住房满2年。

房产满2年营业税免征内容：

根据财税**新规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

营业税2年免征期界定是否满两年根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定：

1、房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

2、 商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

3、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。

4、 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。

房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。

国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；

契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间。

房屋满2年和5年有什么好处？

如果是满2年的住宅，可以免交税及其附加税。税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，你就能免交5.6万左右的税费。

如果房主的房屋满5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出卖房产可以免缴个人所得税。

个人所得税按照房价的1%或两次交易差额的20%缴纳，如果是100万的房产，房主就能免交1万左右的税费。

税减免规定：

非北上广深地区：

个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征税。

北上广深：

个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；

个人将购买2年以上（含）的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；

个人将购买2年以上（含）的普通住房对外销售，免征税。

一、2018年1月1日起，对中心城区部分区域内新购商品房实行限转措施。



（一）、限转范围：兰山区北城新区一期、二期、高铁片区（22平方公里

）区域范围内。



（二）、限转要求：自2018年1月1日起，本地居民(具有临沂市户籍的居民）在该区域内新购买的商品房（含二手住宅）取得产权证书满2年后方可上市交易，非本地居民满3年后方可上市交易。



青岛、济南、威海、聊城、德州、滨州、菏泽、东营，山东已经有8个城市发布楼市限售措施，多数地区执行本地居民取得产权证书满2年，非本地户籍居民取得产权证书满3年的限制转让年限。



临沂此次实行商品房限转政策也在情理之中，也是小编之前多次讨论过。目前北城新区房价上涨迅猛，也引起一些投资者的注意，投资一套然后转手的人也大有人在，限售政策的实行，从某种程度也打击了部分炒房者，特别是利用杠杆的炒房者。



目前北城新区没取得房产证的楼盘占大多数，成交要协议付款，协议付款根本没有保障，打官司你也打不赢，买房完全看运气。还有某些中介买房然后转手卖，每当一些楼盘开盘，下午就又中介加价转手房源，虽然楼盘明确表示不能改名，中介还是这么操作。



现在好了，北城新区的楼盘都被锁死了，也锁住了大部分的炒房者，房子都不让你卖，就看你能撑几年了，二手房不让买，消费者只能买一手房了。明年会有大批楼盘开盘，压力可想而知，各楼盘会血拼啊。



同时也引导购房者向其他区域转移，转移区域经济发展不平衡问题，河东区、罗庄区、经开区房子也会很热啊。



房子不让你买，也不让你卖，真成了不动产了，直接被套住了。



**后，小编想问一句，那些七八年了还没有办出房产证的房子怎么办来？


二、道路封闭施工公告：2017年12月30日至2018年1月6日，封闭祊河南路（聚财六路至聚财八路）路段进行封闭施工。







三、12月27日，临沂市控制性详细规划单元划分专项规划批前公示，根据公示内容，我市中心城区将划分为6个编制分区、27个规划编制片区、601个规划编制街区。公示日期为2017年12月28日至2018年1月28日。