捆绑销售商品房停车位怎么办

热心网友 2019-07-24 浏览:59

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热心网友 2019-07-24

您好,商品房小区内的车位和地下室一般是本小区业主有优先购买权,一般不强制性购买,也有作为附属品和房屋一起卖出的。
这要看您那个房屋在开发商设计的时候是否有配套的专属的车位和地下室,如果没有,对方涉及违约,可以要求解除合同,退还定金
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热心网友 2019-07-24

我国《消费者权益保护法》规定,消费者有权自主选择商品品种,享有公平交易的权利,有权拒绝经营者的强制交易行为。同时,《反垄断法》第17条规定,禁止具有市场支配地位的经营者从事下列滥用市场支配地位的行为,其中包括没有正当理由搭售商品,或者在交易时附加其他不合理的交易条件。在《反不正当竞争法》第12条规定,经营者销售商品不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。
  另外,住建部在去年10月14日公布的《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中也同样明确规定了,房开公司不准以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格。
  开发商在房产销售中捆绑车位销售不仅是属于霸王条款,而且涉嫌强制消费,属于违规销售范畴,根本没有将公平交易四个字当作一回事,因此,购房业主对于这种强卖强买的捆绑销售可以依法拒绝。
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热心网友 2019-07-24

车位有三类属性:产权车位(地上和地下)、公摊车位、人防车位
一、车位与产权
1、地下产权车位
地下车位建筑面积未被分摊,且开发商单独取得车库产权,则开发商可以对购房人出售产权车位,可以办理产权证,一般情况下,车位年限和商品房使用年限一样。
2、地上规划车位
根据规划建设的,没有建在公摊面积上,产权属于开发商,开发商可以售卖,但业主不能办理产权,使用年限根据协议确定,属于租赁车位,不超过20年。
3、公摊车位
在公摊上修建的停车位,比如小区内部道路旁、绿化区域等。根据国家规定,这种车位开发商无权销售,办不了产权证。
4、人防车位
人防工程的规划车位。按照国家规定,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年。
二、购买车位要注意什么?
购房者要核实车位的产权情况,只有产权车位可以买卖。
1、遵循“限内原则”
即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位,车位产权是无法得到房管局确认的。此外,购买车位后若要再行转让、出租时,仍要遵循“限内原则”,即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。
2、签订购房预售合同
如果车位是随房屋一并预购的,购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,并**好附有平面图。
3、先预购商品房再买车位
则可与开发商另行签订预售合同,并在合同内注明预售商品房的具体情况(包括预购商品房的项目名称、坐落、幢室号及预售合同登记号),该合同签订后也要进行登记备案。
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