贷款买房子出租划算吗?以租养贷”真的划算吗?

以租养贷是当今社会非常常见的一种现象。但并不是所有的租养贷都是划算的。以租养贷，简言之，就是贷款买房后，把房子租出去，然后用房租来偿还贷款。现下是不少人买房的好办法，让别人来帮自己“供屋”，听起来很“着数”，但是，现实很残酷。那到底划算吗？这笔账你算过吗

假设你在杭州买了一套300万的房子，凑足了100万的**，剩下一个月1万左右的房贷得自己还。如果把这套房子的4个房间全部租出去，以1500一间的价格，四间房每月可以给凑出6000块钱，这样一来，相当于只要每月还4000块钱的房贷就可以了。这笔账听起来十分划算啊。


但是以租养贷真的行得通吗？顺着这个线索，小智又仔细琢磨了一下

如果这样的话在未来的至少十年里，你住不上自己的房子，每月还要另外支出租房的开销。而新房还贷1万多，房子的租客却能以6000元的成本来租住你的房子。此外每年还要交物业管理费和取暖费，还要算上房屋损耗等费用。这么算下来，以租养贷的方式是否合算，相信大家已经有了判断。


其实这种方式看上去很美，但却因人而异，并不是适用于所有人，综合各种因素，我们暂且总结出了适合以租养贷的人群特点：手头有能够支付**的资金；所在城市属于一二线城市，未来房价的上涨还有很大空间；单身群体，结婚生子还是比较久远的事。

因此，在租房时代下，良好的租售比会成为考虑一个城市房产是否值得买入的重要因素。房价、租金是租售比的重要因素，另外，我们还要结合一个城市的整体发展去做决定。一般来讲，租金回报率较高的城市，购房更加划算；租金回报率较低的城市，租房比较划算！

无谓是否划算。
以租养贷是指购买一套房子，付了**以后，把房子租出去，用每个月的租金还每个月的贷款，等租到一定年限，贷款就还清了。
1、以租养贷，具体要结合你自己的实际情况，房子好不好租和租金抵贷后够不够还贷款要在投资前就考察计算好。
2、地理位置很重要，还有周边交通的情况，交通方便房子才会比较好租。
3、小户型商住两用更好租些。
4、房价并不稳定，以租养贷算是一项投资，是投资就有风险，就需要谨慎考虑。将风险规避到**小！

以租养贷，简言之，就是贷款买房后，把房子租出去，然后用房租来偿还贷款。以租养贷主要分为两种情况，一是贷款买房后直接出租，用每月收的房租来还月供；二是购房者名下已有一套住房，本着改善居住条件或者是投资的目的，又贷款买新房，然后把原有的房子出租，用租金来偿还新房的房贷。
给小M留言的网友属于第一种。这种情况，不少北漂们都遇到过。由于限购或者城中心地段房价太高，不少北漂们在燕郊等北京周边买房，然后在公司附近租房住