一个人买房能办贷款吗? 一个人在买房时应该注意什么?

可以，一个为主贷人，另一个为共同贷款人。目前，**常见的就是贷款买房，但是不管是商业贷款还是公积金贷款，都对贷款额度有一定的限制，对还贷也有要求，需要贷款人的收入是每个月还款额度的两倍。

一、需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

二、借款人应提供的材料：

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；

3、收入证明（银行指定格式）；

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；

流程上一样，但两个贷款有以下不同：
1、可以在房产证上写两个人的名字，只要你们在房屋管理中心递件时写上两个人的名字就可以了！
2、房产证下两个人的名字并不需办理公证！
3、可以办理公积金贷款。只要在办理房产证时主证写你朋友的名字就可以只用他的公积金办理贷款了！（两个人或是多人共一套房产的，就只有一个主证，其余是共有证。如果你们是两个人的，可以各占50%产权。）
4、买房办理公积金贷款所需资料：身份证、收入证明、婚姻证明（未婚证或结婚证）、公积金卡、供款银行帐号。
另外，值得注意的是：个人住房委托贷款（公积金贷款）**划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担**重；“本金还款法”(递减法)和等额本息还款法这两种还贷方式利息天壤之别

婚后一个人不能贷款买房。

1、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应该认定为是夫妻共同财产，所以就算是一个人贷款买房的没有经过明确的约定同样会使胃是婚后共同房产，如果以后进行划分还是要共同划分的。
2、这样一来婚后想要自己贷款买房属于个人财产的那么就要夫妻双方进行约定财产的归属，在将来不会因此财产发生纠纷，有必要的可以写一份协议进行公证。

3、另外还可以在婚后委托父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，那也就是说，可以让父母出资买房，且由他们明确表示该房屋只赠个人一方，**好采用公证的方式明确赠与。

1、婚后想要个人贷款买饭**重要的就是进行产权的明确划分，买房过程比较复杂，涉及如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理手续时，也需要双方亲自到场。
2、登记属于个人财产的需要双方协议约定，可以交由专业的律师起草一份协议然后办理公证，需要双方到场签字确认，但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
3、另外一种情况就是可以教育父母代办贷款买房事项，也就是说以父母出资的名义进行房屋的购买，这种情况下也可以视为个人财产。

这个可以不需要其他手续的；由于办理按揭，要还贷，有一张还贷的银行卡，只要按期在里面存上月供就可以，钱是一个人出还是两个人出都没有关系；

只要具备下列条件就能贷款：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住 房的**款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。
你们双方都是刚参加工作不久，收入不高、存款有限，为结婚才打算购买房屋，建议不应该将手中全部资金都用来支付**，而是要留一部分做装修费用。常用的还款方式有等额本息还款、等额本金还款。
等额本息还款这是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为贷款人，每个月还款金额固定操作相对简单。收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。
等额本金还款，即贷款人每个月偿还相同的本金，同时付清上两次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种贷款适合那些收入较高或收入不稳定的人群。
比如**16万，向银行贷款20万元，还款年限为15年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还1707元。初始的两三年，1707元中大约60%以上是归还银行的利息部分。
选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
一般办理二手房贷款手续都是直接在房管局送交《商品房买卖合同》时约定银行工作人员一起办理。
1、借款人同出售方签订购房合同并支付**款；
2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料；
3、银行受理，调查、审查、审批；
4、银行与借款人签订借款合同；
5、办理公证、保险手续；
6、银行发放贷款
贷款人需提供的材料：
1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；
2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
3、 借款人及配偶收入证明；
4、购房合同和**款收据；
5、财产共有人抵押承诺书；
6、银行住房按揭贷款申请审批表。
若是一手房一般都是开发商代为办理手续。