买房贷款有折扣吗?房贷折扣找谁谈?

答：现在银行办理首套房住房贷款都有折扣，人民银行的要求是商业贷款不得低于同期基准的70%，也就是不能低于7折，各银行执行标准在此之上有差异，以重庆为例外资银行执行标准为8.5折，但对借款人资质要求较高，中资银行一般在9折左右。
从2014年9月30日起，央行为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，央行提出将积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。其中，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款**低**款比例为30%（现在已改为25%），贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定

答：看你跟银行办贷款的时候合同是如何签的。
如果签的固定利率，那每年利息是不变的。
如果没有签固定利率约定，每一年初按**新的利率执行。

答：1.信用记录良好是关键

个人征信记录是否良好是获得优惠利率的**基本条件，也是成为银行优质客户的重要考核标准之一。例如，广发银行北京分行规定，征信记录良好的客户购买首套房，可享受**低8.5折的优惠。今年国务院列举了几个影响征信的失信行为，其中就包括逃税漏税等行为，各位平时还是要多重视自己的个人征信。

2.**大程度地证明自己的还款能力

这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入，还包括其他一些能作为抵押的资产。例如，兴业银行北京分行规定，满足要求的优质客户，经过特批可享受**低8.5折的优惠，这里说的优质客户的限定标准，就包括征信、家庭资产等综合还款能力。

另外像公务员、医生、律师、教师、世界五百强员工等人群也是被银行归为优质客户，这类人获得低利率的优势也较大，例如大新银行深圳分行规定，职业良好的优质客户买首套房，可享受**低8.5折的优惠，其中职业良好，就包括国企、事业单位、上市公司的员工。如果你的职业、收入等条件都还不错，又能提供额外的资产抵押，那你就有了跟银行讨价还价的资本。

3.在贷款银行存入一定比例的钱

有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同。例如，兴业银行天津分行规定，对银行贡献度高的优质客户首套房**低可享受8.5折优惠利率，这里说的贡献度高，就包括在贷款银行存入一定比例的资金。

4.办理贷款行大额信用卡升级为VIP

一般，信用卡额度代表着你的还款能力，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的VIP客户，对这类客户的贷款要求，银行更容易开绿灯。例如，北京农商银行规定，优质VIP客户首套房享受**低8.5折的利率优惠。另外，平时多用信用卡消费，消费额超过额度的三分之一，就可申请提高信用额度，信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。平时养成良好的用卡习惯，升级为优质客户也是分分钟的事。

5.贷款额度越高利率折扣越大

很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。例如，汇丰银行北京分行规定，二手房贷款200万以上，利率**低8.2折；花旗银行北京分行规定，贷款金额600万以上，利率**低8.6折，贷款金额600-200万，利率**低8.8折。

因此，如果你经济能力允许，又想获得低利率，提高贷款额度也是一个方法。

6.选择与楼盘合作的银行贷款

有的银行会专门针对个别楼盘推出优惠利率，例如，江苏银行北京分行规定，优质客户个别楼盘首套房**低8.5折。

答：没有折扣，银行贷款相较于民间贷款会很安全利息要比民间低一半以上。
具体办理流程以及准备资料。
个人贷款
申请条件
1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6. 在开立个人结算账户；
7. 银行规定的其他条件。
贷款金额
贷款额度由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。以个人住房抵押的，贷款金额**高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房抵押的，贷款金额**高不超过抵押物价值的60%。
申请贷款应提交的资料
借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：
1. 有效身份证件；
2. 常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3. 婚姻状况证明；
4. 收入证明或个人资产状况证明；
5. 采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人（含法定共有人）的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告；抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等；
6. 贷款用途使用计划或声明；
7. 银行要求提供的其他资料。

答：贷款利率由谁定

以现在的购房均价，动辄上百万，一般家庭都会选择**+贷款的形式，那么，银行对于购房贷款是如何规定的呢？贷款的利率又是根据什么调整的呢？

首先说贷款的形式分两种：公积金贷款、商业贷款，都可以称为房屋抵押贷款，简单理解就是，在未还完欠银行的这笔钱之前，你的房子还不完全跟你姓，银行借你钱用，回报就是利息了。

这个利息与借款年限成正比，借得越久利息越高，贷款期限**长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年(具体细则咱先不说)。这些都是由神圣的——中国人民银行！决定的！此外，它还规定了你一套房子能贷多少，大概是房屋评估值的70%

上浮or下调，有迹可循吗？

中国人民银行规定了基准利率，但银行等金融机构有这样的自由，即以基准利率为准绳在一定幅度内上下浮动利率，并告知客户。反映到你的房屋贷款上，就是利率变化，比如你上半年想购房，发觉利率高没舍得出手，待到下半年贷款利率下调，这时出手算下来贷款总额优惠不少。

如今，银行房贷利率一路飙升，房贷利率优惠基本看不到了。各银行提供给借款人的房贷利率各有不同，哪怕是在同一时间、同样的银行，房贷利率也会有所差异。利率浮动摊到个人身上，我们只关心影响因素有哪些？

除了由中国人民银行直接做出的贷款基准利率调整之外，你的个人信用记录、工作稳定情况，也会影响到你的贷款优惠；还有，银行会根据资金状况在允许范围内微调，当银行资金紧张时(2013年夏天的借贷难)，会适当减少利率折扣，缓解时则会恢复；**后，银行的主营业务也要考虑进去，通俗理解，如果你选择申请房贷的银行并不重视该业务，那么，优惠自然不能奢望。

折扣优惠有期限吗？

贷款利率，是按照中国人民银行规定的同期、同档次贷款利率执行的，但是基准利率变了，或者借贷银行有调整，你的利率优惠还有效吗？

来看具体情况，比如你的房贷利率优惠是70%，在签署这份贷款合同时，7折被写进合同中，一般银行的规定都是该份合同永久有效，但也不乏添加个别细则的。这时，你就要弄清楚了，折扣属于你，但利率它由银行定的(据《人民币利率管理规定》银发【1999】77号)。

一句话，折扣不变，利率不固定。国家的利率变化了，你当然要跟着变化，但你所享有的折扣优惠是不变的，合同一旦写清，即便是现在银行取消7折优惠了，你也不受影响。

不过也有例外情况，银行可以取消你的利率折扣：比如有些银行规定，当客户在本行信用卡或者其余贷款有多次逾期等不良记录时，房贷折扣会取消。这个就需要购房者仔细阅读一下贷款合同，避免这种不良行为的发生。

答：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率**大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。

　　一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。