集资房产权人死亡如何过户?集资建房如何过户?

热心网友 2019-07-25 浏览:81

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热心网友 2019-07-25

集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后,即具有商品房的性质,可以自由交易。也就是说集资房是可以转让的。单位职工集资建房属于经济适用房的一种,是政策性住房,单位集资房满足一定条件也是可以进行交易的,那单位集资房交易条件是什么?单位集资房满足必要条件的可以买卖:卖方(拥有人)是否有全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。
需等取得房产管理部门对外出售许可。如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。
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热心网友 2019-07-25

交易前需确认的事项:
1.首先,应确认你的朋友是否有该房屋的所有权证
2.其次,核对房屋产权证内容与实际是否相符,有什么特别标注的事项。
你同意购买的情况下,务必办理过户手续,这样才能**大限度保护你的合法权益不受损害。
集资建房和其他房产交易一样,只要卖家拥有两证,且没有被抵押。办理过户手续就可以了。
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热心网友 2019-07-25

退休职工蒙庆国可以购买单位的集资建房,但他无力支付房款,于是与家人商量后达成一致意见:由长子蒙永存出资购房,5年后蒙庆国将房屋过户给蒙永存。蒙庆国去世后,其妻与继子蒙永存为争房产打起了官司。日前,柳州市中级人民法院对这起案件作出终审判决。(文中人名均为化名)


儿子以父亲名义买房


蒙庆国是柳州市一家公司的退休职工,他与前妻生育了儿子蒙永存及女儿蒙可露、蒙芸宵、蒙芸莹。2002年2月27日,蒙庆国和年纪与他儿女相当的车妙婉结婚,婚后两人没有生育儿女。

2007年1月29日,蒙庆国购买公司的集资房,双方签订了协议。按照协议约定,该房总价9.6万元。同年9月19日,蒙永存通过银行转账的方式,向公司房改办支付了5.6万元购房款。

2007年10月12日,集资房交付使用,所有权人登记为蒙庆国和车妙婉。2008年,蒙永存搬进集资房居住。2008年5月起,蒙庆国、车妙婉搬到蒙永存提供的一套房屋居住。

2009年3月6日,蒙庆国与儿子蒙永存及女儿蒙芸宵、蒙芸莹、蒙可露召开家庭会议。大家协商后达成口头协议:蒙庆国年事已高,无力支付房款,大家同意由蒙永存全额出资,以蒙庆国的名义购买集资房屋,房屋产权归蒙永存所有;5年后蒙庆国应将房屋过户给蒙永存;房号确定后,蒙庆国与蒙永存签订书面协议;涉及房屋的收款收据、房产证等由蒙永存保存;蒙永存入住集资房后,提供一套房屋给蒙庆国居住。

2009年11月16日,蒙庆国父子签订了协议。双方约定:蒙庆国自愿将集资房转让给蒙永存;集资房总价9.16万余元,蒙永存以蒙庆国的名义付给公司房改办,交款凭证由蒙永存收执;蒙庆国领取房产证满5年,应无条件将房屋过户给蒙永存,所涉费用由蒙永存承担;如果蒙庆国不按协议约定过户房屋,除了全额退款外,还应对蒙永存作出赔偿,赔偿的金额相当于与集资房同等路段、同等面积的一套商品房的价格。

2009年12月15日,公司房改办向蒙庆国出具收款收据,注明收到蒙庆国房款及相关费用共9.5万余元。该收据由蒙永存收执。


继母不愿过户房产


2015年7月25日,蒙国庆去世。蒙可露、蒙芸宵、蒙芸莹表示不放弃继承蒙庆国的遗产。

车妙婉不愿将集资房过户给蒙永存。当时,该房价值45.05万元。蒙永存提起诉讼,要求法院解除他与父亲签订的协议,父亲返还其9.56万余元,赔偿差价35.48万余元及装修款1.84万余元,继母车妙婉承担共同清偿责任。

车妙婉辩称蒙庆国未经其同意擅自处分其应有份额的行为无效。车妙婉提出反诉,要求法院确认蒙永存、蒙国庆签订的协议无效。

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