贷款买房做投资能赚钱吗?投资的房子怎么卖**赚钱?

这个是根据当地的房子价格和市场行情来看的：
如房子当时购买成5000元，现在市场价是1万元，那么卖掉就是赚钱的，如果价格相差不多的话可以自己核算下购买成本，计算方法如下：
购买总价+装修成本+贷款成本+资金成本=售价，但是售价超过市场价的话就会倒是售价过高导致卖不出去，所以还是根据自己的购买价加上市场价来决定的。

在个人的投资理财上，这是一种必须要留意的历史性转折。过去十几年随意买房子的行为应该停止了，但如果说买房子不赚钱了也不尽然，只是具备投资价值的不动产相比于从前十几年减少了，在做房产投资上需要更多的专业知识。

买房子好。
店铺其次，店铺需要经营，如果经营好了，店铺值钱，经营不好，店铺亏钱。但凡你有能力经营店铺的，你就不会有这么多闲钱，现在怕是都在贷款扩张店铺，所以你还在考虑买房，怕是不擅长经营的店铺。
不过现在大家都想买房子，房子价格很高，买不到那种可以赚钱的房子了。剩下的一些房子位置偏僻，郊区，弄不好还会跌钱，**惨的是买了亏钱都卖不出去。所以，不能乱买。
现在基本都在亏钱。买房，价格正高的时候，你只能买那些别人买不起的，买了当接盘侠，亏钱，不买房，存着，你的钱因为通货膨胀也是亏。如果买房，我建议你去一线**繁华的地方，买**贵的房子，那些房子至少还有保值能力。
虽然亏钱，但是房子在不值钱也还是房子，只要还有人需要住房，房子就还值钱。通货膨胀再厉害，存钱也是钱。总不会一夜之间全部通货膨胀没了。
是算来算去还是消费**划算。买个新手机，换点新家电什么的。买个车，提升一下生活的品质。出去走走看看，外面的世界说不定还有机会。想干什么就去干什么，也许等到你花光了钱，你也就懂得投资什么**合适了。

1.银行是风向标

近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在"泡沫"，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

2.参考平均价格

经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。

3.买涨不买落

房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到**低价，也不要有抄底心理。

4.学会"抓住机会"

要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于"抓机会"。如果一个能把楼盖完的房地产商搞"内部认购"，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而**好是在它动工之前买。

5.选**便宜的买

不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50％就能得到通过薄利多销卖90％的效果，他们宁愿卖50％。因此，买房人选择房子时，如果是"不求**好，只求**廉"的话，买同一地区品质差不多的房子中价格**低的，相对抗跌力要更强一些。

6.算算养房成本

"买房子就是买生活"的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。

7.满足需求就好

因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被"套牢"！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是**好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。