房产如何评估?如何对自己的房屋估价？六种评估方式要知晓

房产评估全称为房地产价格评估，就是对房地产进行估价。在房屋交易中，房产评估有非常重要的作用。大家一定要提前准备，熟悉相关流程和方法，以免产生不必要的麻烦。那么，我们如何进行房产评估、房产评估的方法有哪些呢？下面小编整理了一些有关房产评估的材料。

一、需要做房产评估的情形

①二手房价格明显过低

购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

②买卖双方认为有必要

一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，又不相信对方的报价或中介机构的评估，那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

③申请抵押贷款

向银行申请房地产抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价或者有些借款人想知道获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

④发生房地产纠纷

当交易双方发生房产纠纷，一方或双方可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的房地产进行评估，为协议、仲裁、诉讼等方式提供参考依据。

⑤办理房地产保险

每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：



一、房龄

对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。

二、地段

较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

评估制度”建立，属于国家准入类职业资格，是评估师专业类别之一，受房地产管理法和资产评估法规范和调整，目前，全国共有执业注册房地产估价师约4.2万人。








1.考试时间



考试时间一般定在每年10月份第2个周末，2018年考试举行时间为10月13日和10月14日。



2.报考条件



报考房地产估价师有工作年限和专业限制，首次报考需进行资格审查，全国每年通过人数在2000人左右。



表：近几年房地产估价师通过人数





(1)工作年限要求



1）取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。

2）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。

3）取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。

4）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。

5）取得房地产估价相关学科博士学位。

6）不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出。







(2)专业要求



哪些是房地产估价相关学科？根据人社部、住建部印发《关于2018年度房地产估价师资格考试有关问题的通知》，2018年房地产估价师考试报名条件中的房地产估价相关学科，包括经济、建筑、规划和管理类等与估价相近、相关的学科和专业。



值得关注的是：今年报考专业较往年有所放宽，在报考专业要求上，今年放宽到“与估价相近、相关的”学科和专业。目前报考资格审查分别在不同地区实施，有的地区采取考前审核，有的则为考后审核，各地审核人员在审核标准上也存在差异，从近期一些省市印发报考通知来看，有的省市仍执行往年报考要求条件。



3.考试科目



共5本书4个考试科目，考试成绩有效期实行两年滚动，考生必须在滚动期内通过所有考试科目，才能取得执业资格证书。通过后如申请执业注册，在取得执业资格3年内申请初始注册的，不需要继续教育证明，超过3年的需满足继续考试学时。