怎么办第二套房贷款合适呢？流程是怎么样的呢？

二套房贷款流程：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

买第二套房的贷款的条件：
　　1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
　　2、有稳定的职业和收入;
　　3、有按期偿还贷款本息的能力;
　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
　　5、有购买住房的合同或协议;
　　6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
　　7、贷款行规定的其他条件。
　　办理银行按揭需要准备的材料：
　　1、贷款申请表;
　　2、认购协议书或买卖合同;
　　3、身份证明;
　　身份证明是指：外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。
　　4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。

这个二套房不能贷款问题是可以解决的 1、如果女方作为共同借款人，一般情况下在人行征信系统上是不会出现女方名字的。如果有，需要做一下操作：提供离婚证明及财产分割证明前往原借款行变更借款关系，提示女方本笔贷款借款状态为结清。 2、在当地档案管理部门查询女方房产登记状况，如果显示有房，同样进行一下操作：提供离婚证明及财产分割证明，变更女方现阶段房产拥有状况。 3、**后想银行申请贷款的时候提供离婚证明，财产分割证明，原贷款结清证明及房产所有套数证明就可以了。当然，以上情况是正常操作步骤，有些银行不是这么严格执行政策要求的，建议查询女方个人征信和档案登记信息后直接前往各各家银行询问操作办法。（小银行往往操作方式更灵活）