想问下大伙商品房和平面图不一样怎么办？

答：即使你不愿意退房，但是对方提供的房子实际户型与合同上的平面图不一致，也是违约，可要求赔偿

答：上北 下南 左西 右东 房屋建筑平面图,就是一栋房屋的水平剖视图。假设用一水平面把一栋房屋的窗台以上部分平切掉,切面以下部分的水平投影就叫平面图。一栋房屋的平面图主要表示:房屋占地面积的大小,各房间的面积大小,台阶、楼梯、门窗等局部的位置和大小,墙体结构的厚度等。有些建筑平面图还将室内固定设备也体现出来,如灶台、坐便器、厨柜、污水池、浴缸等设施的平面形状与位置。对于购房者来说,有此一图,足以充分了解自己所购置的房产的面积和格局以及日常居住生活空间范围内的各种指标数据。看图时应着重弄清的问题,主要有以下几个方面:
1、通过外围线(即墙体线)计算房屋总长、总宽及建筑面积。同时认识房屋的形状、朝向、楼梯、台阶、外门窗的位置,与周边房屋的分界线。
2、看图了解清楚房屋内部的各分隔内墙体的位置,找到卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间、储藏室及壁柜等的位置并分别计算其面积大小。
3、通过比例标准,分析了解室内高度,阳台、门、窗、暖气、上下水管道、烟道等固有设备设施的型号尺寸和占地面积大小及日常使用情况。
4、详细分析了解室内炉灶、洗手盆、坐便器、厨柜、污水池、浴缸等可调整设施的尺寸、形状、位置和合理使用程度。
5、察看与该房屋相关的邻近公用建筑面积空间,如楼梯间、楼层走廊、电梯间、配电室等公共建筑面积。以上五项,为看房屋,为看房屋建筑平面图时应该注意的几方面问题。学会和看懂建筑平面图,对购房者来说是十分必要和重要的。因为这样既可以使您对所购房产的真实面积(包括建筑面积和使用面积)和长宽尺寸一目了然,既不致买到短缺面积的亏本房,又可以让您在入住之前,就能先行决定买什么家具,设计室内家具和生活用品的合理摆放,同时还能考虑对房间做什么样的装修和改造。如:根据房屋净高,可选择是否做吊顶;根据暖气与窗户的位置,可决定是否做外包窗帘盒、暖气罩等。通常建筑平面图都是按一定比例绘制的,比例标准均标在图纸下方,多采用较长的比例尺,如:1:100、1:50。根据房屋层数不同,平面图又分为首层平面图,标准层平面图(二层以上若格局相同,则称为标准层)等。购房者在拿到图纸后,如果购买的是现房,应到户内进行实地测算,并与建筑图纸对照,看是否相符。对公用面积的分摊,应向售房者及时咨询,弄清所购房屋的使用面积、建筑面积分别是多少,公共面积分摊系数是多少。因为实际购房面积与合同约定面积相差哪怕是一平方米,购房者就有可能会损失上千元甚至上万元。关于建筑平面图的识图知识,广大购房者应该加以掌握,才不致在购房过程中,发生不必要的经济损失,以及在购房后发生意想不到的设计和使用的不方便。

答：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致;未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致,不一致的,按合同违约处理。

答：　商品房交付时与约定不符的，可以要求开发商整改;换房可以要求的，一般实现不了;退房对你来说不划算，因为再买不了价格等同的房子;房子交付的时候有实测面积，延期交付按合同条款要求开发商补偿。
　　房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：
　　(一)申请产权初始登记的房屋;
　　(二)自然状况发生变化的房屋;
　　(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。

答：你好，按合同约定。

答：房管局