多套房房产税如何征收?有几套房要征收房产税，怎么征收

一、房产税征收对象
房产税征收对象分为两类：
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!
二、房产税计算依据
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
纳 税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的银行、农村 商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，或登录付费通网站按网上流程缴税。

三种情况：
1.上海户口的话人均面积超过80平米的部分，按照超出部分总价70%千分之六征收房产税。
2.外地户口有居住证的并且积分满120 并持有居住证满三年 在买首套房的时候可以免征房产税。如果买的时候不满三年，可以先缴税，满三年可以退。买第二套开始就必须要按总价的70%的千分之六来缴税了。
3.外地户口没有居住证的只要买房就得按总价70%的千分之六缴税

二套需要缴纳的税费
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

很多人对于房子的房产税并不是非常的了解，因为房产税涉及到了自身的利益，尤其是拥有多套房子的业主，对于房产税的相关信息特别的关心。多套房产的人往往**为关心的是自己要缴纳多少的房产税，那么下面我们来说一下多套房产税如何征收？房产税每年都要交吗？



多套房产税如何征收？

1、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。

2、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。

3、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。

4、计税依据：房产购置原值或评估值。

5、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套；单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。

6、家庭居住面积：等于人均居住面积乘以家庭人数，人均面积由地方政府自行制定，为30－60平米。机构居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于二套房中扣除，依此类推。



房产税每年都要交吗？

1、说到征收房产税，很多人都有疑问，房产税是每年都交吗？根据我国相关政策的规定房产税按年征收、分期缴纳。

2、也就是说，房产税是每年都征收的，但是也有个别，有的地方是一年分两次征收，也有每年一次性征收，不同地方还是要具体问题具体分析。总的来说的话，房产税还是要交的，毕竟在我国的税收中，房产税也占了很大一部分。

有关于多套房产税如何征收以及房产税每年都要交吗的详细知识小编就和大家这里了，希望能够对大家有所帮助。多套房子也是要征收房产税的，房产税有着其自身的征收系统，这里建议大家了解清楚房产税的征收对象。故而，房产税是每年都要按时足额去缴纳的。

昨天的文章引起了广泛的讨论和质疑，那么我就把大家的疑问汇总做个解答，看过昨天文章的，只看问题就好，没看过文章的，我把它放在下面。



收了房产税，租金会上涨不

不会的，租金是完全市场化的，没有任何行政的干预，现在政府在鼓励开发商自持物业向外出租，尽可能的平抑租房价格。未来租金这块仍然会是社会平均收入决定的，也就是说如果你敢涨租，他就不租了。房租上涨远远落后于房价涨幅，并不是房东仁慈，而是租金涨不起来，市场价格就在那里，你挂高一点，就会空房几个月，其实背着抱着一边沉。除非所有房东集体涨价，但这典型就是个囚徒谬论，个体利益**大化和群体利益**大化严重冲突。所以大部分房东都会选择个体利益**大化，而忽略群体利益。这才是市场经济，才是市场价格。



收税毕竟不是好事。为啥都在期盼房产税。

收房产税并不是在额外收税，站在经济的全局讲，这是替代性的税收。因为房价本身也是一种税负，你是愿意攒10年钱买套房子，然后每年拿出十分之一的收入交税，还是愿意攒40年钱再买套房子，大部分钱被土地出让金拿走，被银行的利息拿走。其实这也是一个选择题。房地产已经成为中国制造的**重之税，这种税收了你几代人的幸福。就跟子弹飞里面葛优说的，鹅城的税收都收到100年之后了。房子何尝不是呢。所以从这个角度，用房产税替代土地出让金，增加多套房的持有成本，让房子从金融属性回归使用价值，其实反倒给大家降低了生活负担。也更有利于调节贫富分化，说的白一点，就是要让年轻人有希望，有奔头。如果一辈子都买不起一套房子了，他还在大城市混什么？



老齐你整体思考一下，收房产税后，房产会根据地段品质等原因不同而产生两极分化，贵的更贵，贱的更贱。

房产税收完之后，房子会成为两大阵营，一个是必需品，一个是奢侈品。就跟买个包你可能只需要200元钱，但你要想买个好包几十万的都有。房子是商品，自然也就这样，住不应该再成为问题，但住的好你就必然去跟富豪们抢地方。几千万上亿的豪宅还是会有，但普通人看着不眼馋，因为我的百平米公寓房住的也很好。有钱人都开宾利了，老百姓骂过街吗？一块百达翡丽上百万，老百姓吐过嘈吗？一顿大餐也能几万块，老百姓羡慕嫉妒不恨，鲍鱼龙虾再好，爷吃不惯，小米粥咸菜吃的舒服。但你现在是故意把粮食管制起来，告诉大家稀缺，然后把小米粥卖成了龙虾价，他能不骂街吗？房子就是人为的由一般消费品全都变成了奢侈品，已经严重影响了社会发展和挤压了底层劳动者的生存空间，一辈子赚的钱都被透支性的回收了。所以，这事民怨极大。



有一点不明白，就是买了房子怎么不能套现啊？房子现在没跌啊？不是还在高位呢吗？想卖容易呀？就是今年买的如果要卖恐怕得降点价了，因为不够2年，但现在价格还是9月的高价呢！

您太心急了，总希望刚开枪对手就倒地。这不是调控，这是行刑立即执行的思路。房子未来3-5年可能都不会跌，但成交量会缩到之前的十分之一，也就是说再往外卖房得拼人品？不是说绝对卖不出去，但想像之前那么豪放几乎不可能了，为什么这么做，之前文章也说了，主要是为了保护市场，房产税出台之前房地产不能崩盘。否则会影响税制改革的大戏。



房产税几十年都出不来？

这个税制改革可不是小事，很可能是近30年**大的事情。有可能决定未来几十年中国的发展问题。而且已经非常急切，因为地方债的问题，地方政府收入的问题全都要靠房产税来解决。很多地方已经卖地卖不动了，所以必须要先解决钱的问题。而明年必然启动立法。如果你是上面，这是一个多好的局面，1房价**高点房地产的整体估值高，征收的税就多，地方政府乐的屁颠屁颠的，2民怨沸腾推行房地产税抑制房价阻力会小很多，否则收任何一样税恐怕都不会有人支持，而房产税现在肯定除外，支持的人估计不会少。3全球信用收缩，美国要加息人民币对外贬值，资本外流加速，人口拐点临近。房地产所剩时日不多，不敢进推房产税，未来房子崩了，也就推不出来了。股市去年要推注册制就是个例子。



房子怎么征收房产税？

这个之前讲过，阻力**小的方式是免征额30-40平米人均，如果按照家庭给面积就都离婚了。这基本上就能得到8成老百姓的支持。超出部分从0.5%开始收，所以绝大部分家庭一年也就交个物业费的钱。（100平米，3口人基本不用交税，120平米交30平米的税，以北京为例，均价5万，30平米150万，每年0.5%，只需7500元。所以不会构成刚需住房甚至改善需求的负担），但这么收税，就势必引入惩罚税率，4套房以上，弄不好税率能到3%以上，你的第三四套房，可就每年小30万的税了。房子多的肯定会大比例抛房。至于征收方法，其实很简单，交易的时候补齐并且补足滞纳金。他只要一直住，你就不用理他，有本事他就子子孙孙传下去不用交税，而这部分都是穷人，**基础的保障相当于开了绿灯，一旦房子交易，想套现赚差价，就要补齐，而且罚息。所以这帮多套房的，炒房的必然乖乖的交税。



领导持有那么多套房，他们不会要推房产税的。

这个其实挺无语的，现在领导干部哪个还持有那么多房产，在全国上下反腐高潮下，持有那么多套房，不跟自首差不多嘛？至少我认识的高官，是这么说的，现在组织提拔其实已经要填写调查表了，买股票，什么时候买的什么价位都要填，媳妇家人名下的资产也全要调查。所以想当官吗？想当官就得赶紧把这些东西处理干净。所以人家该卖的早就卖了，该转移的也造就隐藏了。只有几个傻苍蝇还在往火把上撞，这帮人早晚也都是要收拾的。而且房产税这个事至少预期了快10年了，所以造就留足了面子，让你尽快解决，如果他们高价卖完房，你想他们会不会立场有所转变呢？