房产证如何去名?怎样才能将房产证上的共有人名字去掉

热心网友 2019-07-28 浏览:26

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热心网友 2019-07-28

  夫妻间加减名字
  房子没有贷款
  这种情况加减名字是非常方便的,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定。
  步骤:
  1.带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。
  2.去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的,工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个序号,然后凭序号去相关窗口办理。
  第二种情况:房子有贷款
  这种情况,不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。
  第二类情况
  直系血缘亲属间加减名字
  这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。
  案例一:
  房子在北仑,母亲的房产证上要加儿子名字
  微信网友“黄亚敏”:北仑人,母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续?如何收费?
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热心网友 2019-07-28

房产证去名字办理有三种方式:买卖时、赠与时、夫妻之间。
1、买卖时
根据买方的付款方式,走两种程序,第一种,如果买方一次性付钱,交定金后,买卖方一起去房管局办理房子过户,买方将剩余钱款放在银行进行监管,过户完成,买方即可拿到有自己名字的新房产证,卖方到银行取钱。第二种,贷款买房, 交定金后,买方在银行放首期款监管,申请银行贷款,银行出具贷款合同后,买卖双方过户,将过户抵押的证明交给银行,银行放款,买方即可拿到有自己名字的新房产证,卖方到银行取钱。
2、赠与时
到公证处办理赠与公证,带上房地产登记申请书原件、当事人身份证明原件及复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件等材料,到所属的区房产交易中心办理,办件期限是自受理登记申请之日起20日内。
3、夫妻之间
如果房子有贷款,就不能去名字,房子没贷款,带上五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心,在预检窗口告知是来办房产证去名字的,工作人员审核过提交的材料,材料齐全再去相关窗口办理,只需交80元工本费,无需税费。 菁英
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热心网友 2019-07-28

房产证去名字主要分为买卖、赠与等。你所说的适合使用赠与方式去除名字。

买卖:房产证去名字一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,**后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。

房产证去名字贷款买房, 先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。

赠与:需要先去公证处办理赠与公证,然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理:房地产登记申请书原件、当事人身份证明 原件和复印件、委托书、房地产权证 原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件。

扩展资料

房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。

权利人可以根据自己持有的房产证内容,掌握自己的财产情况,而不必每每去查阅登记簿。房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载,而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管,并不在权利人的控制之下,如果登记机关或者其工作人员,擅自更改登记簿的内容,权利人就面临失权的危险。

为了防止此种情况的发生,登记机关在进行了房屋登记之后,有必要再向权利人发放房产证,其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处,权利人可以房产证的记载对抗登记机关,要求登记机关恢复原记载并承担责任。
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热心网友 2019-07-28

多父母出于对子女的爱,即使孩子未成年,也想在房产证上加上子女名字。今天小司给各位父母提了个醒,房产证**好不要写子女名。但是已经加上名字的怎么办?
(以下数据均参考链家地产信息,具体地区政策会有所差异。)

一、可以作公证

约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。

这种办法可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

二、进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,**少可变更为1%。

这种方法主要是应对房产税,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

三、从房产证上去名

房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%―3%不等。

去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

也可以以赠与的方式去名,但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
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热心网友 2019-07-28


王先生问:我从朋友处购买了一套房子并入住,但一直没办过户。



后来,朋友又将该房屋抵押向银行贷款,因无法还贷,被银行起诉并申请强制执行,法院将拍卖该房屋偿还银行债务。



请问该房屋是否会被拍卖给第三人,我能否要求将房屋过户到自己名下?







罗德昌律师解答:你所签《房屋买卖合同》时间先于你朋友与银行所签《抵押借款合同》,但因未办过户,不能产生物权变动的法律效力。



你朋友是房屋所有权人,签订《抵押借款合同》并办理抵押登记,该担保物权即具有物权效力,且优先于你基于买卖合同所产生的债权之效力。



所以你所购房屋存在被拍卖的法律风险。你要求将房屋过户,须经银行同意,或者代你朋友还清所欠银行债务方可。





2

房产证共有人为前夫 如何去掉其名字



黎女士问:我与前夫协议离婚多年,离婚协议约定,婚姻期间所购房屋归我,但房产证上共有人为前夫。请问如何把房产证上前夫的名字去掉?







罗德昌律师解答:房产局一般不会根据单方持离婚协议而注销另一方共有人名字,往往要求双方持相关证件和材料到场办理。



建议你先与前夫协商,一同到现场办理;



若无法得到前夫配合,也可通过向法院起诉要求确权,并办理变更手续即可。



相对而言,后者会增加一定的费用和时间成本。



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