还清房贷后还能房贷吗？还可以再次抵押贷款出来么？

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• 142****0467

  一、房子还清贷款后，还可以再次抵押贷款。需要房屋所有权人先将之前的贷款还清，拿着银行出具的还清证明去房管局撤销他项权证抵押后，再重新申办房产抵押贷款手续即可。
  二、房屋抵押贷款条件：
  (1)有合法的身份;
  (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
  (3)有合法有效的购房合同;
  (4)以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  (5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  (6)能够提供贷款行认可的有效担保;
  (7)贷款行规定的其他条件。
  三、房屋抵押贷款申请资料：
  1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
  2.权利人及配偶的身份证
  3.权利人及配偶的户口本
  4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

  查看全文↓ 2019-07-29 18:15:18
• 135****8595

  第1次贷款还没还清，如果符合要求能进行第2次贷款。提交银行要求提交的资料，如：身份证、户口簿、收入证明、银行流水等；需提供第1次贷款还款基本情况凭证，即还款账户流水；银行方面审核后，确定如有还款能力，即会发放贷款。
  
  房贷还没还清想再次贷款有以下几种情况：银行政策有硬性要求，每月还款额度只能是家庭总收入的一半。举例，房贷月还2000元，家庭总收入为8000元，那么总的还款额度为4000元，也就是还可以再贷2000元。此种情况针对的是非此套正在还贷款的房子。
  正在换贷款的房子想再次抵押贷款。此种情况需要重新评估并提供收入证明或财产证明，但是银行一般都嫌麻烦，一般会建议结清房贷后再次高评，从而贷款。
  个人使用银行商贷第2套房产的，首套房贷款未还清的，银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第2套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。
  个人使用公积金贷款购买二套房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第2套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第2套房产的！
  如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。
  不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。

  查看全文↓ 2019-07-29 18:15:12
• 136****6561

  一：二次抵押贷款
  如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率**高可达90%。
  二：找担保公司垫资
  如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。
  按揭房再贷款垫资业务
  按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：
  第一步：在当地找一家正规担保公司；
  第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈；
  第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议；
  第四步：与担保公司签订委托协议；
  第五步：银行审批；
  第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息；
  第七步：借款人办理解除抵押登记手续；
  第八步：借款人办理抵押贷款；
  第九步：拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。

  查看全文↓ 2019-07-29 18:15:10

相关问题

• 问 房贷还清可以再贷款吗？还可以再次抵押贷款出来么？
  答

  你好，可以的。你可以直接找银行信贷员咨询，帮你查你房子目前的市场评估价及产权剩余年限，计算出可贷款金额及年限。办理手续银行可能会要你出具的资料：身份证、结婚证、收入证明、银行流水、房产证等，以证明你的还款能力。建议你不同的银行对比下，利率折扣可能有所不同，找家优惠多点的。

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• 问 还清房贷后还能房贷吗？还可不可以再次抵押贷款出来？
  答

  一、房子还清贷款后，还可以再次抵押贷款。需要房屋所有权人先将之前的贷款还清，拿着银行出具的还清证明去房管局撤销他项权证抵押后，再重新申办房产抵押贷款手续即可。二、房屋抵押贷款条件：(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。三、房屋抵押贷款申请资料：1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)2.权利人及配偶的身份证3.权利人及配偶的户口本4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明。6.如房产证权利人有未成年儿童,提供出生证明或户口本。7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。9.贷款人年限**长30年，贷款人年龄要求：男不得高于65周岁，女不得高于60周岁。

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• 问 房贷还清后多久可以再次贷款
  答

  只要贷款还清之后，就可以立刻进行再次申请，银行是不会限制申请次数的，只要符合一定条件就能够通过审批，但是如果申请的次数比较多，可能通过的几率就会比较低，银行会认为资金比较紧张，有逾期的风险，所以打算再次申请的话需要，多养一段时间的流水，或者是提供相应的抵押物。已经还清的房贷还清，拿到房产证，需要带上银行的贷款合同、购房合同去房管局办理抵押登记手续，银行会办理房产抵押手续。房产抵押贷款如何办理1、申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料，主要包括有个人的身份证，户口本，以及房屋的所有产权证，或者是购房合同，同时还要提供能够证明自己还款能力的收入证明以及工作证明。2、银行受理之后会对相应的资料进行审核。3、评估公司对作为抵押物的房产进行评估，评估之后就能够大致得出贷款的额度。4、银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批。5、办理之后就可以等待放款。

• 问 房贷没还完还可以贷款吗? 房产证贷款了没有还清，还能再次贷款吗?
  答

  可以申请，不过有些条件：1、第一次贷款没还清，但只要没有逾期就可以申请第二次贷款。2、需提供第一次贷款还款基本情况凭证、收入证明，即会发放贷款，确定如有还款能力。提交银行要求提交的资料，如果符合要求能进行第二次贷款，即还款账户流水。银行审核合格后就会发放贷款。扩展资料贷款程序：1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。2、信用等级评估。3、贷款调查。4、贷款审批。5、签订合同。6、贷款发放。7、贷后检查。8、贷款归还。

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• 问 房贷未还清能抵押吗？可以再次抵押吗？
  答

  这种情况是可以再次申请贷款的。一般来说，这种行为就称为房产二押，但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关）。

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