房贷可以转让吗?能否过户?

热心网友 2019-07-31 浏览:27

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热心网友 2019-07-31

按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权,目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证,是不能正常上市交易的。
  按揭房买卖涉及转按揭的问题,所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
  首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭,还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问,确定贷款银行是否同意办理转按揭。
  其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。 目前我国银行不存在转按揭手续,而是采用原房主提前还贷,解除抵押拿回房产证后,新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人,需要委托中介办理按揭。
办理转按揭需要的材料:
  1、普通房贷的所有资料。
  2、转按揭申请书。
  3、有效的身份证原件和复印件。
  4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。
  5、转让合同、协议或意向书。
办理转按揭的程序有:
  1、新购房者向银行提出转按揭申请,同时提交相关材料,例如《商品房买卖合同》原件,新购房者的个人资料。
  2、新购房者支付不低于30%的**款并取得收据。
  3、银行审核通过后,与新购房者签订新的借款合同。
  4、原房主办理贷款抵押登记注销,新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。
  5、原房主办理退保手续,新购房者办理保险手续。
  需要提醒想办理转按揭买卖双方,即便是双方的材料都齐全,转按揭的办理也不一定顺畅,因为涉及申请、过户、评估、担保等一系列手续,办理时间较长,如果贷款买房后急需用钱,**后选择卖给能够一次性付款的买家,通过提前还款的形式取回房产证,在进行二手房买卖就可以了。还要提醒双方的是,办理转按揭后卖方就损失了之前还贷的利息,买房除了缴纳契税、印花税、保险、还要支付评估费、担保费等等,因此一定要慎重考虑后再做决定。**好咨询相关律师后再做决定,以减少不必要的麻烦。
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热心网友 2019-07-31

贷款房过户须知:

1、转按揭房屋的产权明晰,无重复抵押、租赁等情形.

2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致,签订了买卖合同;

3、原借款人的资信良好,贷款无逾期、拖欠情况;

4、原借款人已取得有关房屋的权利证明;

5、新借款人的资信良好,符合贷款要求,且能提供相关的申请资料
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热心网友 2019-07-31

购买按揭二手房有两种方式:

一种是买方一次性付款,还清银行的按揭 贷款 ,终止原借款 合同 , 办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。

在一次性付清银行按揭款的情况下,为了 防范风险,买方**好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。

第二种方式,转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房, 买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。
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热心网友 2019-07-31

可以过户,但是必须是以买卖的形式办理。

根据《城市房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:

1、签订书面转让合同。

2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格。
3、房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复。

4、房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费。

5、房地产管理部门核发过户单。

6、当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书
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