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  • 利息降了房贷降吗?房贷什么时间作相应调整?

    热心网友    2019-07-31 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-07-31

    可以的。国家下调房贷利率降低后,以前办的房贷利率也会随之下降。
      目前国内的个人房贷主要以浮动利率为主,大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。也就是说,央行每一次降息,借款人的月供就要有相应的减少;反之,则会有相应的增加。
      基准利率调整,还款金额也会调整,对于存量贷款(已贷的房贷),上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响,但对调整之后的利息计算会有影响。
      至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(比如工商银行、农业银行、建设银行);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(比如中国银行);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

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  • 热心网友 | | 2019-07-31

    可以的。国家下调房贷利率降低后,以前办的房贷利率也会随之下降。
      目前国内的个人房贷主要以浮动利率为主,大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。也就是说,央行每一次降息,借款人的月供就要有相应的减少;反之,则会有相应的增加。
      基准利率调整,还款金额也会调整,对于存量贷款(已贷的房贷),上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响,但对调整之后的利息计算会有影响。
      至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(比如工商银行、农业银行、建设银行);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(比如中国银行);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

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  • 热心网友 | | 2019-07-31

    您好!一般情况下,贷款利率分为固定利率和浮动利率两种。如果是固定利率,则不影响您的个人利率;如果浮动利率,则会在每年年初(一般是1月1日起)变更一次。具体情况,请您查看贷款合同;或者咨询贷款经办行/当地公积金管理中心。

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  • 热心网友 | | 2019-07-31

    未发放的房贷按新利率执行,已经发放后的房贷调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供,贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间,是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准,根据合同约定的时间点自动更新,更新时间一般有两种约定:
    1、每年1月1日更新至现行利率
    代表银行:工商银行、农业银行、邮政银行等
    2、放款对应月更新至现行利率

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