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  • 交房后如何办理房产证?交房后多久能办好房产证或不动产证

    热心网友    2019-07-31 | 我要分享
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已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-07-31

    具体看购房合同上的约定,
    一般开发商约定的办理产权证的时间是交房后的365个工作日或者是720天,具体可以看下购房合同,如果开发商没有在约定日期内把产权证办理下来,那么可以追究开发商的违约责任。

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  • 热心网友 | | 2019-07-31

    按照规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

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  • 热心网友 | | 2019-07-31

    房产证是不动产证的一种,办好房产证的时间不等,有可能小于90天,有可能180天,也有可能是2年。

    假如合同里没有约定办理房产证的期限,那就直接按照国家的相关法律规定:

    1.如果是期房,从交房使用之日起90日之内开发商一定要办理好房产证;

    2.如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了;

    3.此外,如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押),也可以自己向开发商索要相关资料

    去房管局办理房产证,时间相对较短。

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  • 热心网友 | | 2019-07-31

    整合不动产登记职责,实行不动产统一登记,可以更好地保护不动产权利人合法财产权,更好地理清当事人之间的不动产权利界限、减少权属纠纷、提高登记的准确性和权威性,更好地维护当事人的不动产物权。



    从6月27日开始,我市城区范围内开始实施不动产统一登记,到现在已经过去近2个月。我市不动产统一登记办理情况如何?办理过程中市民最关注哪些问题?市民应如何维护自己的合作权益?近日,记者带着这些问题走访了市国土资源局,请相关工作人员针对市民最为关注的这些问题进行了详细的解答。

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    两个月办理各项不动产登记业务9629笔
    数据显示,截止到2016年8月23日,近两个月时间,我市不动产登记中心已经受理各项登记业务9629笔,已办结业务4773笔,正在办理业务4856笔。其中办结的业务中涉及首次登记办理不动产证书40本,不动产证明859本;变更登记办理不动产证书37本,不动产证明4本;转移登记办理不动产证书680本;其他登记办理不动产证书524本,查封、注销等登记类型登簿2629笔。







    “现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。旧证、新证同时都具有法律效力。”工作人员介绍,按照国家“不变不换”的原则,在不动产统一登记实行之前,依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。也就是说,市民可以在今后办理变更、转移登记时,逐步更换为新的不动产权属证书,无需急着“换证”。

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    有房产证、没有土地证,应如何办理不动产证?
    对于大部分市民而言,实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后,“房产证”与“土地证”合一,让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急:没有土地证的房子还能卖出去吗?有房产证,没有土地证,该如何办理不动产证?不动产登记中心相关负责人介绍,市民有房产证、没有土地证,分以下几种情况:



    1、房改房、集资建房、经济适用房

    由单位提供资料统一办理



    工作人员介绍,这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证,未办理土地证,市民如属于这种情况,应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位,由单位提供如下资料统一办理不动产登记:



    1)申请书(由不动产登记中心提供)

    2)房改房、经济适用房、集资建房批复或通知

    3)土地证原件及档案(单位的土地总证)

    4)地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供)

    5)房产证原件(个人)

    6)身份证明(包括产权人和受委托人、单位法人)

    7)购房花名册(由单位提供)

    8)分栋测量图、房产总证或测量报告

    9)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图

    10)购房协议

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  • 热心网友 | | 2019-07-31

    提到买房

    每个人都有很多话想说

    从攒首付到选房子

    经销商、地段、价格

    到最终决定交钱买房

    其中的种种,只有经历过的人才懂



    令人心塞的是

    就算你有房子的

    没有房产证的话

    你买的房子也是处于一个产权不确定的状态

    如果房子没有证,将无法享受以下权利:







    不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动




    我国对于物权采用的是登记公示制度,必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权,就购房活动来说,只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动,在没有房产证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护。

    而且,这类房子无法申请抵押贷款,房屋只是一个住所,它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。



    对于房主人来说,如果把房子租出去,租客可以以房子没有合法产权为由,不交房租,法律也大多会站在租客这一边,房东是有苦说不出。



    房屋产权被开发商抵押在银行,购房人可钱房两空。正如上面说的那样,一些开发商为了周转资金,将已有项目的产权抵押给银行,申请到的贷款用来开发新项目,一旦开发商不能按时还款,别说办房产证了,连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。







    房屋被征地、拆迁时买房人无法获得补偿款


    没有办理产权证的房屋,实质上还是开发商的,如果遇到房子或所在土地被国家征用,购房人无法获得补偿款。





    房子被开发商一房两卖购房人维权难。还有一种情况是,开放商跟你签订了购房合同,但是却把房子卖给了别人,还办理了产权证,写着别人的名字,你能把钱要回来就不错了,接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。



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