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  • 没有房产证如何赠与?房产证没办下来赠与

    热心网友    2019-07-31 | 我要分享
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已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-07-31

    是不是公租房?没有房产证就没有处分权,要取得房产证才可以赠与并过户,是公租房的,可以协议赠与并办理公证。

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  • 热心网友 | | 2019-07-31

    根据房屋登记办法要求:没有登记(肯定没房产证)不能产生物权变动效力,通俗的讲,就是没有房产证不能过户,即使办理了赠与公证,受赠人也无法取得房屋产权。但赠与是有效的,等原房主办理好房产证后可以申请办理赠与过户手续。
    如果是回迁房没有房产证,不能办理赠与手续。
    因为赠与房产是要做公证的,受赠人需持公证书等资料办理受赠人名字的房产证。而没有房产证是不能做公证的,公证处无法认定房屋的真实性、合法性,受赠人也就无法办理房产证了。

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  • 热心网友 | | 2019-07-31

    楼上的,合同更名在中国是违法的。
    1。公证处不接受房产证未办理的房产公证,就算正在办理当中也是一样。
    2。房产证未办理完毕是走不了买卖以及赠与程序的。
    3。母亲与儿子属于直系亲属,建议还是等待房产证办理完毕后再走赠与程序,直系亲属间房产赠与只需要交纳契税跟手续费即可,对日后出售也没有影响,不会收取20%高额个税。
    希望对你有所帮助。

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  • 热心网友 | | 2019-07-31



    房产证没有自己的名字,心里有些慌,通常小两口都会说在房产证上加名,心想这样该踏实了!然而房产证加名字可不是简简单单加个名字,严肃地来说是增加房屋的共有权人。那么房产证加名了,房子就是共有了吗?办理房产证加名该准备些什么呢?



    房产证可加多少个名?



    生活中的房产证,也就是不动产权证、房地产权证,要求是一人一证,证上有几个名字发几本证,只是里面的第一业主的姓名不同。关于该证上最多能写几个名字,只要符合要求就没有限定。



    房产证上加名意味着房子共有吗?



    “加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,可以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。



    呐!放心啦!房产加名意味着共有。



    那么怎么给房产证加名呢?



    一、无贷款的房产证加配偶、子女、父母名字



    1、带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件。



    2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。



    3、办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。



    注意:夫妻关系的加名与直系亲属见房产证加名相同,只需要双方持相关证件(结婚证、身份证、房产证),到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等。



    二、有贷款的房产证加名字



    (1)先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。



    (2)办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。



    (3)其他的步骤和前面无贷款的流程一样。



    举个例子:按揭的房子,房产证上怎么加名字?



    婚前王某按揭贷款买一套房子,产权证上登记只有王某名字。不久将与女朋友李某踏入婚姻殿堂,想要在房产证上加名字。



    我国《物权法》规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产”。也就是说,若王某的产权证上要加上李某的名字,必须取得银行的同意,而王某贷款银行给他的回复是:除非贷款还清,否则抵押权是不能注销的。



    最后他们办公证,在财产约定协议条款中加一条:本协议不得对抗与银行签订的贷款合同。等贷款一还清,马上在产权证上加名。



    没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:



    1、每平方米2.5元交易费。



    2、不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。



    3、万分之5的印花税。



    4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。



    5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

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  • 热心网友 | | 2019-07-31

    01

    (接上一篇)一个家庭如果母亲先离世了,父亲与儿女之间亲情是否依然如故?还是渐行渐远?我的回答是:多数依然如故,少数娶了后老伴会渐行渐远。俗话说,亲妈在,后爸都如亲爸;后妈在,亲爹都成了后爹。



    父亲先离世,母亲与儿女关系,基本是一如既往或者更加紧密。即使母亲再嫁,情感与家产只能增加,不能减少。妈妈心里始终装着孩子,哪怕孩子已经成家立业,她依然如此。



    姜文做客圆桌派时说:她妈晚年经常用信封装钱,塞给他。他说,不要,我有钱。她妈却说,我看你最近没有电影上映,你一定没钱了。



    这就是母亲,什么时候都想用她微不足道的力气,想方设法帮助她根本不需要她帮助的儿子。这就是母亲的无私和伟大,她的心里儿子永远是第一位的,无人可替代。






    02

    当母亲老了病了,请保姆照顾时,保姆伺候的再悉心,再周到,她也不会把房产和存款赠送给保姆。伺候老太太的保姆也不会有这个非分之想的。因为她知道想也白想,那是根本不可能的事,不符合妈妈的人性。



    但伺候老头的保姆,就有以“伺候周到,细致,比儿女还孝顺”等种种托词或借口,向老头狮子口大开,提出一些违背职业道德,不合情理要求的。老头一般扛不住诱惑,有可能被动或主动把房产和钱赠送给别有用心的保姆。



    有的媒体人自己还年轻,家里父母也不老,没有雇过保姆的经历,所以根本不了解这里的猫腻。还跟着推波助澜,遇到这档子事一板子全打在儿女身上,说是因为儿女不经常看望老人,不孝顺,才会导致父亲把房产赠送给保姆的。



    不管什么事发生,原因都是多方面的。从一个地方找原因就是不客观的、不公正的,是武断的。





    我要问?为什么只有伺候老头的保姆有可能获得赠予的房产?伺候老太太的一个都没获得过房产?难道只有伺候老头的保姆有职业道德,有爱心,爱别人父母如同自己父母。能做到体贴周到,比儿女还孝顺?



    而伺候老太太的保姆就用心不够,所以感动不了雇主,雇主除了工资就不会额外赠送房产作为酬谢。这么解释能解释通吗?有说服力吗?



    还有只有老太太的儿女能做到经常探望老人,老头的儿女就做不到经常去探望老人。所以他们的房产继承权被剥夺,是他们自己不孝顺老人造成的,和父亲保姆做法无关。



    从我个人经验看,伺候老头并获得房产的保姆,都不是简单人物,心机重脑力都不白给,善良只是外表包装的道具,基本是处心积虑蓄谋已久。





    从开始就布局挖坑让老头及他们的子女往坑里跳。她们物色雇主时,是有精准挑选条件的。如房产证必须是老头名,工资折,存款折必须在老头手里,密码老头掌握的。儿女替保管着钱财的,老头花钱没自主权,这样的家庭她们都不去。那还不如伺候老太太省心呢。除了工资没有外捞,是没人愿意伺候老头的。



    她们选好符合条件的家庭以后,下一步就是挑拨老头疏远儿女,且阻止儿女来探望的频率,最好没事别来。达到她们控制老头一切行为的目的。



    反正这里水很深,不是儿女探望不探望那么简单的事。保姆想霸占房产,一定会使用各种手段制造被公众认可的理由,“名正言顺”的来实现她的最终目的。还要获得社会舆论对她们“爱岗敬业,道德高尚”的认可。



    千万别再说:只有伺候老头的保姆能做到尽职尽责,胜过儿女。取代儿女继承房产是应该的;伺候老太太的保姆都是干活为挣钱,做不到胜过儿女。得不到也是应该的。”偷换道德概念,帮助“骗子”找理由。



    老头儿女也是头一次雇保姆,没这方面的经验,开始谁也不会想那么多,不让来正好,自己也省心省事了,没想到跳入保姆给他们挖好的坑。丧失继承权不说,还被扣上为“不孝儿女”的帽子,钉在道德的耻辱柱上。

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