没有房产证如何赠与?房产证没办下来赠与

是不是公租房？没有房产证就没有处分权，要取得房产证才可以赠与并过户，是公租房的，可以协议赠与并办理公证。

根据房屋登记办法要求：没有登记（肯定没房产证）不能产生物权变动效力，通俗的讲，就是没有房产证不能过户，即使办理了赠与公证，受赠人也无法取得房屋产权。但赠与是有效的，等原房主办理好房产证后可以申请办理赠与过户手续。
如果是回迁房没有房产证，不能办理赠与手续。
因为赠与房产是要做公证的，受赠人需持公证书等资料办理受赠人名字的房产证。而没有房产证是不能做公证的，公证处无法认定房屋的真实性、合法性，受赠人也就无法办理房产证了。

楼上的，合同更名在中国是违法的。
1。公证处不接受房产证未办理的房产公证，就算正在办理当中也是一样。
2。房产证未办理完毕是走不了买卖以及赠与程序的。
3。母亲与儿子属于直系亲属，建议还是等待房产证办理完毕后再走赠与程序，直系亲属间房产赠与只需要交纳契税跟手续费即可，对日后出售也没有影响，不会收取20%高额个税。
希望对你有所帮助。

房产证没有自己的名字，心里有些慌，通常小两口都会说在房产证上加名，心想这样该踏实了！然而房产证加名字可不是简简单单加个名字，严肃地来说是增加房屋的共有权人。那么房产证加名了，房子就是共有了吗？办理房产证加名该准备些什么呢？



房产证可加多少个名？



生活中的房产证，也就是不动产权证、房地产权证，要求是一人一证，证上有几个名字发几本证，只是里面的第一业主的姓名不同。关于该证上**多能写几个名字，只要符合要求就没有限定。



房产证上加名意味着房子共有吗？



“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。



呐！放心啦！房产加名意味着共有。



那么怎么给房产证加名呢？



一、无贷款的房产证加配偶、子女、父母名字



1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件。



2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。



3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。



注意：夫妻关系的加名与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持相关证件(结婚证、身份证、房产证)，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。



二、有贷款的房产证加名字



（1）先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。



（2）办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。



（3）其他的步骤和前面无贷款的流程一样。



举个例子：按揭的房子，房产证上怎么加名字？



婚前王某按揭贷款买一套房子，产权证上登记只有王某名字。不久将与女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房产证上加名字。



我国《物权法》规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。也就是说，若王某的产权证上要加上李某的名字，必须取得银行的同意，而王某贷款银行给他的回复是：除非贷款还清，否则抵押权是不能注销的。



**后他们办公证，在财产约定协议条款中加一条：本协议不得对抗与银行签订的贷款合同。等贷款一还清，马上在产权证上加名。



没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：



1、每平方米2.5元交易费。



2、不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。



3、万分之5的印花税。



4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。



5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

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（接上一篇）一个家庭如果母亲先离世了，父亲与儿女之间亲情是否依然如故？还是渐行渐远？我的回答是：多数依然如故，少数娶了后老伴会渐行渐远。俗话说，亲妈在，后爸都如亲爸；后妈在，亲爹都成了后爹。



父亲先离世，母亲与儿女关系，基本是一如既往或者更加紧密。即使母亲再嫁，情感与家产只能增加，不能减少。妈妈心里始终装着孩子，哪怕孩子已经成家立业，她依然如此。



姜文做客圆桌派时说：她妈晚年经常用信封装钱，塞给他。他说，不要，我有钱。她妈却说，我看你**近没有电影上映，你一定没钱了。



这就是母亲，什么时候都想用她微不足道的力气，想方设法帮助她根本不需要她帮助的儿子。这就是母亲的无私和伟大，她的心里儿子永远是第一位的，无人可替代。






02

当母亲老了病了，请保姆照顾时，保姆伺候的再悉心，再周到，她也不会把房产和存款赠送给保姆。伺候老太太的保姆也不会有这个非分之想的。因为她知道想也白想，那是根本不可能的事，不符合妈妈的人性。



但伺候老头的保姆，就有以“伺候周到，细致，比儿女还孝顺”等种种托词或借口，向老头狮子口大开，提出一些违背职业道德，不合情理要求的。老头一般扛不住诱惑，有可能被动或主动把房产和钱赠送给别有用心的保姆。



有的媒体人自己还年轻，家里父母也不老，没有雇过保姆的经历，所以根本不了解这里的猫腻。还跟着推波助澜，遇到这档子事一板子全打在儿女身上，说是因为儿女不经常看望老人，不孝顺，才会导致父亲把房产赠送给保姆的。



不管什么事发生，原因都是多方面的。从一个地方找原因就是不客观的、不公正的，是武断的。





我要问？为什么只有伺候老头的保姆有可能获得赠予的房产？伺候老太太的一个都没获得过房产？难道只有伺候老头的保姆有职业道德，有爱心，爱别人父母如同自己父母。能做到体贴周到，比儿女还孝顺？



而伺候老太太的保姆就用心不够，所以感动不了雇主，雇主除了工资就不会额外赠送房产作为酬谢。这么解释能解释通吗？有说服力吗？



还有只有老太太的儿女能做到经常探望老人，老头的儿女就做不到经常去探望老人。所以他们的房产继承权被剥夺，是他们自己不孝顺老人造成的，和父亲保姆做法无关。



从我个人经验看，伺候老头并获得房产的保姆，都不是简单人物，心机重脑力都不白给，善良只是外表包装的道具，基本是处心积虑蓄谋已久。





从开始就布局挖坑让老头及他们的子女往坑里跳。她们物色雇主时，是有精准挑选条件的。如房产证必须是老头名，工资折，存款折必须在老头手里，密码老头掌握的。儿女替保管着钱财的，老头花钱没自主权，这样的家庭她们都不去。那还不如伺候老太太省心呢。除了工资没有外捞，是没人愿意伺候老头的。



她们选好符合条件的家庭以后，下一步就是挑拨老头疏远儿女，且阻止儿女来探望的频率，**好没事别来。达到她们控制老头一切行为的目的。



反正这里水很深，不是儿女探望不探望那么简单的事。保姆想霸占房产，一定会使用各种手段制造被公众认可的理由，“名正言顺”的来实现她的**终目的。还要获得社会舆论对她们“爱岗敬业，道德高尚”的认可。



千万别再说：只有伺候老头的保姆能做到尽职尽责，胜过儿女。取代儿女继承房产是应该的；伺候老太太的保姆都是干活为挣钱，做不到胜过儿女。得不到也是应该的。”偷换道德概念，帮助“骗子”找理由。



老头儿女也是头一次雇保姆，没这方面的经验，开始谁也不会想那么多，不让来正好，自己也省心省事了，没想到跳入保姆给他们挖好的坑。丧失继承权不说，还被扣上为“不孝儿女”的帽子，钉在道德的耻辱柱上。