房产证抵押如何保险?用房产证可以到保险公司抵押贷款吗

个人抵押房屋贷款保险通过贷款买房，在偿还贷款过程中会遇到一些无法预测的风险，银行为了规避这种风险，会建议按揭买房者投保个人抵押贷款房屋保险。 个人抵押贷款房屋保险办理需要哪些材料以及手续
个人抵押贷款房屋保险在办理时，需要借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：
①借款人的身份证、户口；
②购买住房的合同意向书或其他证明文件；
③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；
④贷款银行要求的其他证明。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：a.借款人的身份证、户口；b.购买住房的合同意向书或其他证明文件；c.借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。
材料齐全的情况下，按照相关部门的提示走流程即可。 所以办理个人抵押贷款房屋保险所需要的材料不是房产证，而是您的个人相关信息，在这些信息审核通过以后您就可以办理个人抵押贷款房屋保险了。

你好，你应该选择正规的银行去办理，避免受骗

房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。
1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。
2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。

开发商欺我懵懂天真

私自拿我的房产证去银行贷款

不能忍！！

没有我的签字，这款也能贷下来

还有这种操作？？！



Wuli热情睿智的说法君

快告诉我如何维权







别着急

说法君这就帮您来分析~



1
Q1


请问一下，我按揭贷款买房后，开发商还可以拿着我的房产证去银行贷款吗？我没有签字他怎么贷出来的款？银行明明知道我是贷款买房，房产证在银行抵押，为啥要给贷款?现在我需要怎么维权？

A1：

您好！开发商是无权用您的房产证去银行贷款的，开发商使用您的房产证贷款属于侵权行为，您可以向法院提起诉讼。而银行方未尽到充分的贷款调查义务，在您没有签字的情况下就发放了贷款，属于严重失职，您可以向该银行或者当地银监会的派出机构进行投诉。

首先，产权人未提供书面委托，或出具同意将所属房产用于给第三方进行抵押贷款的说明材料，第三方是无法用非本人房产证办理抵押贷款。因此，开发商使用您的房产证贷款属于侵权行为，您可以向法院提起诉讼。

其次，根据《中国人民银行贷款通则》第二十七条规定，银行受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。银行在明知房产证已被抵押的情况下仍办理贷款，有严重失职的责任，可以先向该银行进行投诉，也可以向当地银监会的派出机构进行投诉。

**后，祝您的事情能顺利解决。



2

Q2


我于2002年在某保险公司购买保险，该保险每三年可以领取800元生存保险金，今年发现生存保险金于2005年、2008年分别被该保险公司业务员冒领，怎样维权保障自己权益？谢谢。

A2:

您好！保险公司业务员伪造授权冒领了您的生存保险金，属于诈骗行为，律师建议您及时报案，用法律手段维护自身权益。同时您也可以向保险公司说明情况，要求保险公司赔偿您的保险金。

根据《保险法》第一百三十一条规定，保险代理人、保险经纪人及其从业人员在办理保险业务活动中，不得挪用、截留、侵占保险费。保险公司业务员伪造以非法占有为目的，利用业务之便，虚构授权冒领您的生存保险金，这种行为已经构成诈骗，应按照《治安管理处罚法》第四十九条规定处罚，律师建议您应当及时向公安机关报警。

根据《刑法》第二百六十六条、《**高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》第一条，个人诈骗公私财物2000元以上的，才构成刑法上的“诈骗罪”。所以本案业务员冒领了您1600元的生存保险金尚不构成“诈骗罪”。

但是，根据《刑法》第二百八十条“......伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。伪造、变造居民身份证的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑”。保险业务员在冒领过程中，如果存在伪造居民身份证、公司印章等行为，则构成伪造居民身份证罪、或者伪造公司印章件罪，也需要就该罪名承担刑事责任。另一方面，保险公司在发放保险金时，有义务审查委托书与申请书上的当事人签名是否一致，保险公司未能识别伪造授权，发放了保险金，属审查不严，对本案具有一定过错，您也可以就生存保险金向保险公司索赔。

**后，祝您的事情顺利解决。

现在有很多人都会选择贷款去买房子，所以就会把房子抵押给银行，当我们把贷款还完之后，就会解抵押，所以办理这个的时候，也是需要一定的流程，不然在办理的过程中容易发生一些问题，而且也会出现一些纠纷，让自己比较烦恼，那么我们来说说解抵押流程？房产证解押需要注意什么？





解抵押流程

1、准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；

2、银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；

3、抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；

4、到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；

5、一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。



房产证解押需要注意什么

1、解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明（A4纸）和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。

2、另外也有抵押贷款的房主已经拿到了房产证，也要同时拿房产证到房管局办理解除抵押手续。至于使用公积金贷款的则要在还款结束，公积金中心给开了还完款的证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续。

3、另外如果贷款者提前还贷的话，还可以从保险公司退一部分保险费。一般的在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就得交多少年的保险费，如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则还要退其余15年的保险费。

以上就是关于解抵押流程，房产证解押需要注意什么的问题介绍，通过上述内容的介绍，大家对于房产证解押有了深刻的了解。购房者<贷款买房子，贷款还完的情况下，需要购房者去对于房屋进行解押的。这个步骤也是非常重要的，同事呢，希望以上关于房产证解押的问题也能对大家有帮助。