商住房要交维修基金吗?商住房究竟该不该交?

答：维修基金交给物业
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

答：家庭唯一住房契税是1%，否则是4%。维修基金高屋一般是65，有的是按房款或造价计算。你带上合同全款发票身份证直接去房管局交即可

答：1、不利用降低城市容积率，可逃避限购，与大方向政策背道而驰。

成都市5年房地产规划发展中提到要在未来不断降低城市容积率，那么通过2017年的土拍可以看到，大部分中心城区容积率基本上都是2.0。通过发展天府新区，将人口外溢，降低中心城市容积率。同时通过住宅限够等政策严格控制中心城区人口涌入，那么商住物业是可以逃避限购政策的，在成都市住房限购的条件下，很多外地人的刚需购房需求被挤压至商办物业，这样的市场是不利用大政策实行的，所以在未来商住房的交易，无论是一手二手交易必定会受到严重打压。

2、土地使用性质的硬伤。

40年商业用地。

3、不能落户。

商住房土地性质本身是商业用地，不能够落户，没有户籍难以享受大城市发展红利。同时在二手市场交易中，缺乏这类优势。

4、没有学区概念。

商住房是不具备学区属性的，保值及**潜力低下。

5、租金回报率低。

商住**潜力非常低下，成都市住宅租售比1比330左右，商住年回报大概在4%-8%，看起来挺高是吧？错误，商住房款+装修费用+利息成本+装修时间成本+住宅投资资金成本+住宅投资机会成本这4%-8%的回报率实际是严重亏损的。

6、二手交易税费高。

不享受任何的税费优惠政策，二次交易中会产生契税、增值税、土地增值税、个税和印花税。税费太高，直接影响二手交易，所以造成商住房脱手难。

7、二手交易未来一定会受限。

2017年初开始，北上深一线城市陆续重拳整治商住类公寓项目。1月份开始上海突然暂停上百个商住项目的网签，然后集中整治了闵行区的27个在售在建商住项目，拆除插层、隔墙、水电煤管道，恢复办公商业用途。4月21日，上海发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》。5月17日，又发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，整治商住的工作在上海全面展开。整治内容包括：不论是在建、在售还是已交付的，只要是业主未入住的项目，全部要按照商业办公用房功能进行整改，整改不到位的不得办理房屋交易登记手续。已入住的项目，整改责任由业主承担，相关信息记入房屋交易登记系统，今后转手会受到相应限制，而且支持购房者退房。一线城市已经开始从一手房买卖及建设上开始打压商住市场，未来二手房市场一定逃不掉。

8、水电商用，不通燃气。

水电费商用会让商住楼持有成本大大增加。

9、居住舒适度低下。

2017年4月21日成都市规划局、房管局、国土局、市建委联合发文《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》，规定在4月21日后取得的建筑工程规划许可证的项目是不可以随意改变户型及房屋结构，比如商住房**喜欢的增加墙体及隔层，开发商是不可以这样做了，那么商住的居住属性将大大折扣。

商住楼的通风采光等住宅所具备的舒适度属性是完全没有的。

出入人员极其混杂。

10、库存极大。

2016年到2017年是全国住宅销售面积**大的一年，因为有去库存大政策为背景，而商住房在此段时间的待售面积不仅仅没有下降，反而增加了，商住市场本身处于一个供大于求的状态，新的商住都在等待市场的消化，二手商住只能烂在手里。

答：没什么大问题 之前的房款都已经付清了 一般维修基金都是交房的时间来交清的 可能开发商已经帮你垫付了! 直接交清就没事勒

答： 业内人士表示，商住两用项目的住宅专项维修基金的缴纳实际上处于灰色地带。

今年以来，北京市场上的商住项目加速入市，成交也异常火热。面对市场的升温，商住房背后隐藏的一些问题也在显现。**近，位于大兴区的一商住项目在交房时发生了业主与开发商的纠纷事件。纠纷的核心是商住项目是否应该缴纳住宅维修专项基金。
伴随着商住项目成为刚需人群置业过渡区的重要选择，购房前做好准备显得更为重要。
疑惑 买商住房，要交“住宅专项维修基金”？
不久前，位于大兴区的一商住项目收房现场，由于部分业主不肯在“住宅专项维修基金承诺书”上签字，无法从物业处得到房屋钥匙。
“我们买的是50年的商住项目，并不是70年产权的住宅，为什么要交住宅专项维修基金？一开始有业主看到承诺书上写的是‘住宅’专项维修基金，便质疑项目方。项目方工作人员称是失误，可以把“住宅”两字抹去。”该项目一业主表示。
记者了解到，在该项目方提供的“承诺书”上，要求业主在2017年1月之前交纳200元/平方米专项维修基金款项。
商住房这一类产品，由于土地性质为非住宅用地，一般不强制性要求设计配套设施，在贷款期限、税费优惠、水电费、落户等方面都有一定限制。那么，面对住宅专项维修基金，市面上的商住项目是否都需交纳？
政策 住宅物业管理区域内的非住宅需交
与上述业主情况不同的是，孙女士3年前在台湖购买了一套商住房，她表示在交房时并未交纳住宅专项维修基金。同时，该项目开发商旗下已收房的商住项目均没有收取住宅专项维修基金。
同样是购买商住房，为何有的需要缴纳住宅专项维修基金，有的则不需缴纳？
为此，记者查阅了2009年发布的《北京市住宅专项维修资金管理办法》发现，其第二章第六条里明确规定，住宅物业管理区域内的非住宅，或者住宅物业管理区域外与单幢住宅结构相连的非住宅，需要按照该管理办法交存住宅专项维修基金的。
同时，该管理办法规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，首期住宅专项维修资金的交存标准为：独立式住宅、非住宅为50元/平方米；多层住宅、非住宅为100元/平方米；高层住宅、非住宅为200元/平方米。
记者在北京市住建委官网查阅到的项目建设方案显示，上述大兴区该办公商业楼与住宅楼、商业楼等为一个物业服务区。
但该项目业主也表示，项目的3栋商住楼与住宅项目独立分隔，这种情况下是否也需要交存住宅专项维修基金？
对此，北京市住建委物业服务指导中心工作人员表示，根据规定，70年的住宅必须缴纳，但50年商业立项的商住房，需要根据项目所在的地块规划具体界定是否需要缴纳专项维修基金。如果符合规定里的描述，是需要缴纳维修基金的。而对于该项目的情况，她未给予明确答复。
提醒 购买商住前要做好功课
记者在采访中发现，包括林肯公园、国风美唐等项目的商住产品均曾被业主质疑是否应该交存住宅专项维修基金。对于交存标准、钱款的去向和用途，业主也十分关注。
业内人士表示，商住两用项目的住宅专项维修基金的缴纳实际上处于灰色地带。并没有明确规定表示，商住楼不需要交存专项维修基金。一些开发商便要求业主缴纳，将其用于楼栋后期维护。
今年以来，商住公寓的市场热度远高其他住宅产品。据亚豪机构统计数据显示，2015年1-10月，北京商住公寓的成交总金额为290.17亿元，与去年同期相比大涨94%，几近翻倍。然而，同期住宅成交金额的同比涨幅为34%。
随着北京土地供应结构的改变，未来商住楼将成为市场供应的主流之一。在这种情况下，选择商住两用楼作为过渡的购房者也将增多。这些购房者在选择商住项目时一定要做好功课。
“商住楼由于属性较为特殊，但由于多数也是用来居住的，因此也需要提供与住宅相同的维护维修工作。但公共维修基金怎么交、交多少，应在购房合同中就有明确约定，购房者在签订合同时应多加注意，以免后期交房时带来不必要的纠纷。”中消协律师邱宝昌表示。

答：1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；
2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。