商品房过道吊顶装修技巧有什么?

答：1、在家居装修中认为，走廊是一切居室的脊柱，它是客厅与其他一切房间相连的通道，也是一种过渡。过道选用了曲线型的走廊吊顶装修，体现出来的作用可谓美轮美奂。
2、其实，有时候简略的规划也能起到难以想象的作用，说到底家居装饰规划也是对一切的居室而言的，或许每个居室之间的装修作用都存在这少许差异，可还是遵守全体的装修风格以及规划要求。从这方面来说，走廊吊顶也不破例，整条走廊吊顶的规划可谓十分简略，但是却符合全体的规划要求。
3、有些修建的走廊很长，那么这种情况下走廊吊顶装修所选用的规划思路就要有所改动，不能一味的套用家居过道吊顶装修规划的套路。在这一幅走廊吊顶装修中展示的画面就是如此，长长的走廊中海油许多的横梁，因而在走廊吊顶装修规划时就要将这些横梁考虑在内，而所体现出来的作用可谓十分很好。
4、走廊选用复合型吊顶装修还比较罕见，但是这并不代表选用复合型走廊吊顶装修的走廊就不美观，不管哪一种规划，只需达到了必定程度，那么展示出来就必定能达到一个惊人的程度，在这幅走廊吊顶装修中就是选用了复合吊顶装修的走廊，全体作用体现的十分很好。

答：月牙造型客厅进门长走廊吊顶造型效果带给你与众不同的设计质感，墙壁采用的是浅色的一体化设计格调，整齐划一的质感凸显的淋漓尽致，白色的房门设计的简约大方，
再加上明亮的小壁灯的设计为整个空间提升了不少亮度，地板采用的是浅色花纹地砖的设计，整体的风格简约自然，质感鲜明。

答：可以的，吊顶是根据室内装修风格来定的，一般过道做吊顶，客厅会采用石膏线条装饰，或者客厅半吊装饰

答：（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。
（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。
（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。
（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。
（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。
（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。
购房杀价有哪些窍门？
有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对 于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。**后，心要“狠”，狠狠杀价
买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。
一要不动声色、多方了解
1 看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养 周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。
2 掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。
3 让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家， 一可卖得高价，再者比较简单。
二要摸透卖方心理：
1 卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你**有利的杀价时刻。
2 了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。
3 定金方面。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。
杀价原理：
1 暴露房屋的缺点，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。
2 拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的**后一个阶段，给予杀价。
3 合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。
4 欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。
总之，杀价的方法很多，买主只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。
除了地段，嘈音，户型，开发商有没有五证（这些当然包括有没有**的潜力了)
物业管理更是不容忽视的，还要挑选”性价比”**好的。
1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等.
2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费.
3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障.
4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据.
5,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑在新房建好前如果自己的工作,家庭情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性.
6. 选择有经验的经纪, 新房不讲价, 有人帮助, 何乐不为!
1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。
2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻
江湖、山川。其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置。
3、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的**低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。
4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。
5、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住，得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。
6、了解开发商 购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。
7、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑，更别为各种名目的优惠而心动。
8、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为，开发商的口头“保证”是不可靠的。
9、仔细看按揭，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。
10、其他 别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺，您在签合同时，更别忘了这些内容。连连
购房“陷阱”全知道：
一拨又一拨的购房热，使有的买家往往失去理智，不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱。虚假广告、面积缩水、延期交房、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。那么，在实践中，有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱？
广告陷阱
为了卖掉房子，有的开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化、景观、会馆、**、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施作美好的描述，但对于这种承诺不写在合同里。结果当出现绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。
发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全看广告。
销售陷阱
国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，一听说哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理，有的开发商就给买房人设下了陷阱：

答：过道在居室里起着连接的做用。如何装修不好会影响到整体的装修效果。那么过道吊顶装饰设计要注意的事项有哪些，下面就来简单介绍一下。
一、过道的平面位置
1、走廊在家相上很难变成吉相，但在东、东南、南、西南走廊，基于通风、遮光面而言，也可能成为吉相。
2、除此之外的方位则很难变成吉相，**不好的是走廊把房子分隔为二。
3、如果只考虑人走动时的动线，那走廊改造的重点是不要超过房子长度的2/3.
二、过道要光泽
一些面积稍大的单位，房间与房间之间多会形成一条小走廊，当然面积更大的，走廊就会更大更长。
一般大厦内屋外走廊便是电梯大堂。门外走廊要光亮，故24小时必须有灯亮着，现今大部分大厦都装有灯，不需要自己动手安装。但这些灯如果坏了而大厦管理人员仍迟迟未修理，那自己也得想想办法赶快把它修好，因为门前走廊太阴暗，给生活带来诸多不便外，也不利于家人的工作运。
屋内走廊同样要光亮，不可太阴暗，否则，不利于家人的运气。
三、过道吊顶宜做成假天花
小走廊内出现横梁，可考虑在走廊做假天花来化解。否则，有碍观瞻，也会使人心理有压迫感，家人工作必然出现阻力。假天花可分为多种，可在靠墙位置设置围边模板，设置灯管，下面设置射灯；另外还可以做压低的木板装饰。
将假天花与照明元素两者糅合，在假天花顶置光管，光亮打向天花渗透柔和光源；若假天花底置射灯作焦点光源，石英射灯光线集中，长期射向住客，所以要注意备受伤风感冒等病痛困扰。

答：做完吊顶大概还有2.5米高，不显压抑。
吊顶的顶面都是用石膏板的，上面的龙骨可以有两种选择：一种是使用木龙骨做吊顶，另一种是使用轻钢龙骨做吊顶。由于木材本身具有变形的特性，所以顶面接缝处开裂的问题，相对更难克服；而使用轻钢龙骨做吊顶的龙骨，由于铁质的性能稳定，石膏板接缝处的开裂问题会减少很多。如果情况允许的话，建议采用轻钢龙骨作为吊顶材料为好。