商业房贷可以转公积金贷款吗?怎么办理?

137****2643 2019-07-31 浏览:77

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148****1861 2019-07-31

办理商业贷款转住房公积金贷款需要到当地住房公积金按照其要求来进行办理。

以长沙为例，根据长沙市住房公积金中心下发的《商业贷款转住房公积金贷款办理指南》关于受理条件的规定：

1、具有完全民事行为能力；

2、住房公积金正常缴存6个月以上；

3、信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力；

4、未超过国家规定的法定退休年龄；

5、购买、建造、翻建、大修普通自住房一年以内提出申请，以签订购房合同或建设工程施工许可证批准之日起计算。其中商业银行住房贷款转住房公积金个人贷款须在商业银行住房贷款结清后30日内提出申请；

6、具有管理中心、担保公司认可的资产设定抵押，同意选择管理中心规定的偿还和担保方式

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154****6201 2019-07-31

1、借款人带好上述材料到公积金中心，经中心工作人员初审后，委托银行出具信用报告，信用良好的，进入下一步流程；

2、填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》，借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章，并从银行调出他项权证复印件（需加盖银行公章）；

3、借款人带好转贷申请表、他项权证复印件等资料回到公积金中心，中心工作人员再次审核通过后，由担保公司出支票，借款人拿支票到原贷款银行还清贷款余额；

4、**后，借款人到公积金中心签订贷款合同、担保合同并缴纳担保费。

5、注意：商业贷款转为公积金贷款仅针对在办理《房屋所有权证》前申请的商业购房贷款：

（1）购商品房的商业贷款，在房款未付清前，凭购房合同和**款发票在银行办理的贷款。

（2）购二手房的，银行贷款合同的签订日期必须是在借款人的房产证日期之前。

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133****4602 2019-07-31

申请转贷款条件：
购、建自有产权住房时已办理了商业性个人住房贷款职工，符合住房公积金贷款条件，同时具备下列条件时可申请转贷款，转贷款用于偿还借款人购、建房贷款：（一）已办理商业性个人住房贷款符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，且还款信用良好，无连续逾期二期或累计逾期三期以上还贷记录；（二）申请人为商业性个人住房借款人或所购建房产权共有权人；（三）借款人及产权共有权人未办理或已还清住房公积金贷款；（四）具有稳定的经济收入、个人信用良好，具备贷款偿还能力，且借款人家庭无其他超出还款能力的大额银行贷款或债务，能提供符合住房公积金贷款的住房抵押担保。
转贷款办理程序：
（一）由转贷款借款人提出书面申请，并同时提供以下相关资料：1、购自住房提供购房合同、购房协议，20％－30％以上交款凭据，已办理房产证的提供房屋产权证；自建房提供国有土地使用权证、建筑工程规划许可证、自建房屋产权证；2、借款人未偿清银行个人住房贷款本息的、提供由贷款银行出具贷款余额证明、银行与借款人签订的《个人住房借款合同》原件；借款人自行筹款偿清银行个人住房贷款本息的，提供银行与借款人签订的《个人住房借款合同》原件和余额清偿证明；3、借款人提供符合中心住房公积金贷款的抵押担保，抵押率不得高于评估价值或实际购买价值(一个年度内)70%；4、其他贷款相关资料按红河州贷款管理办法及相关文件要求提供。
（二）经住房公积金管理中心审核批准，按规定办理相关手续。

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157****9333 2019-07-31

根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。
1.在当地正常缴纳住房公积金。
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款**高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

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141****2298 2019-07-31

在购房的时候很多人选用商业贷款，也有人选用公积金贷款，当然每种贷款的方式都有自己的一些优点，但是很多人的商业贷款都想用公积金还上，但是大部分人并不清楚其中的条款和办理的方法。那么商业贷款可以转公积金贷款吗？怎么转？希望本文能给您一个满意的答案。
一、商业贷款可以转公积金贷款吗？
商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款；
二、商业贷款怎么转公积金贷款？
1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。
3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。
5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
商业贷款如何转为公积金贷款（流程）
7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
以上就是商业贷款转公积金贷款的相关回答。商业贷款和公积金贷款的利率不同使得很多人想将商业贷款转成公积金贷款，以便少缴纳相关费用减轻个人的贷款压力，但是您也要提前了解清楚相关政策，看您是否具备转贷款的条件，否则也是白忙活一场。

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