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    住房贷款规定?个人住房贷款管理办法有什么规定?

    热心网友    2019-07-31 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-07-31

    在这个阶段,申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请,同时提交:
    (1)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
    (2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
    (3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件;
    (4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;
    (5)申请住房公积金贷款的,需持住房公积金管理部门出具的证明;
    (6)贷款人要求的其他文件或资料,以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。 银行放款后,借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息,否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

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  • 热心网友 | | 2019-07-31

    购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种,按揭的贷款年限也不尽相同。
    各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
    (新)
    借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年;
    借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)
    (旧)
    依据国家法定退休年龄,女的最长可以贷到55岁,男的最长可以贷到60岁。
    据了解,目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款,年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年,男性可以贷到65周岁,女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款,男性可以贷款到70周岁,女性可以贷款到65周岁。
    商业贷款期限是如何规定的?
    具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 最高贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。
    个人住房公积金贷款期限是如何规定的?
    住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
    组合贷款期限是如何规定的?
    组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。
    商品房最长贷款期限为三十年;
    私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
    二手房贷款年限
    1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
    2、二手房的房龄不能超过15年;
    3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
    4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
    值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

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  • 热心网友 | | 2019-07-31

    在这个阶段,申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请,同时提交:
    (1)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
    (2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
    (3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件;
    (4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;
    (5)申请住房公积金贷款的,需持住房公积金管理部门出具的证明;
    (6)贷款人要求的其他文件或资料,以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。 银行放款后,借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息,否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

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  • 热心网友 | | 2019-07-31

    年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

    借款人所需条件

    1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

    2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

    3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

    借款人应提供的材料

    1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;

    2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;

    3、收入证明(银行指定格式);

    4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);

    5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;

    6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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