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  • 如何验证房产证真假?房产证真假如何查证.网上能查吗

    热心网友    2019-08-01 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2019-08-01

    在二手房买卖的过程中,大家一定要注意认清房屋产权的归属。这个归属就涉及到房产证!房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。那么,问题来了,在交易的过程中,怎么辨别房产证的真伪呢?


    广东天穗律师事务所的赖永辉律师做出了解答:

    房产证的作用:

    既然房产证在交易活动中的作用极为有限,那么登记机关发放房产证的意义何在?其实,房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用,并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性,因此,房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容,掌握自己的财产情况,而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载,而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管,并不

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  • 热心网友 | | 2019-08-01

    一、从纸张上看:真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸,它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸,其识别方法类似人民币的水印头像,真的产权证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳(深红色),字体纹理清晰醒目;假的产权证则封面光滑,颜色暗淡(暗红色),封皮较软。 假房产证的水印质量粗糙、模糊不清,有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨,冒充水印,如果仔细辨别,应可分出孰优孰劣,且真产权证纸张光洁,挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。

    二、看防伪底纹

    真房产证的底纹采用浮雕文字"房屋所有权证"6个字,字迹清晰,线条光滑,容易识别,造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。

    除以上普通防伪特征外,2000版还特别制作了如下防伪标志:

    一、微缩文字:

    真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线,在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊、不易辨认。

    二、防伪底纹:

    本证书面页采用房产证专用浮雕底纹。真产权证底纹的浮雕字立体感强,线纹清晰;假房产证的底纹由于是扫描复制的,线条臃肿,或有断线。

    三、防伪团花:

    本证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术,这部分也会模糊不清。购房人或有关单位在使用房屋产权证的过程中,通过以上的识别手段,认清真伪,不使自己的利益受到损害,也不给造假者以任何可乘之机。

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  • 热心网友 | | 2019-08-01

    可以网上查询查询方法如下:

    (1)网上查询:目前,房管局提供 “网上档案信息验证”服务,议登录房管局公众网站业务频道-房屋管理-业务查询-档案信息验证,进行房产信息查验。值得注意的是,该项查询必须提供准确的登记字号、产权人姓名及房地产证号。以成都为例:

    1、进入成都城乡房产管理局点击网上查询。



    2、进入网上查询后点击档案查询网上服务。

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  • 热心网友 | | 2019-08-01

    裁判概述:

    抵押权人委托房地产咨询估价公司对即将接受抵押的房产进行价格评估,虽然该公司在评估时并未发现虚假房产证问题,但核实房地产资料、权属的真实性不具有专业性要求,也不属于估价业务范围,对于抵押权人因房产证虚假所造成损失,该咨询估价公司并不承担赔偿责任。

    案情摘要:

    1、李三娃将其名下房产抵押给兴业公司,为此双方签订了抵押合同。

    2、在该抵押合同签订前,兴业公司委托中瑞公司(房地产咨询估价公司)对案涉抵押房产进行价格评估。

    3、再查明,李三娃名下并未有房产。中瑞公司在进行价格评估时也并未发现该虚假房产证的问题。

    4、兴业公司诉至法院要求中瑞公司承担侵权责任。

    争议焦点:

    中瑞公司是否应当承担侵权责任?

    法院观点:

    本案中,中瑞公司作为房地产咨询估价公司,以价格评估的专业性作为服务内容,接受他人委托从事价格评估业务并获取报酬;核实房地产资料、权属的真实性不具有专业性要求,也不属于估价业务范围,当事人无需以花费评估费用委托评估的方式核实,自行前往登记部门查询即可。中瑞公司受宝塔公司委托进行涉案房地产价值的评估,其在出具的涉案评估报告声明部分指出:委托方对所提供资料的真实性负责,如果因提供资料不实而造成估价结论失实,评估公司不承担相关责任。兴业公司作为案涉贷款的担保人,在订立反担保抵押合同的过程中,对宝塔公司提供的反担保财产的真实性未予调查核实,未按照担保法的要求到房地产管理部门办理房地产抵押登记,致使抵押合同未生效,虚假房产证问题未被发现,造成其追偿不能的损失。

    二审法院根据前述法律规定和事实,认定中瑞公司的鉴定行为不存在过错,该鉴定行为与兴业公司的损失之间不存在因果关系,不应承担本案侵权责任,该认定并无不当,本院予以维持。兴业公司称中瑞公司明知李三娃使用虚假房产证骗取兴业公司进行担保,兴业公司在出具评估报告的过程中存在严重过错,缺乏事实和法律依据,本院不予支持。

    案例索引:

    (2019)最高法民申1935号

    相关法条:

    《侵权责任法》

    第六条 行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。

    根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

    实务分析:

    笔者之所以推荐本判决,是因为在实务中的确存在当事人对评估机构错误信赖的情形。部分债权人盲目信任评估报告,想当然的以为评估报告记载的各项信息都是评估公司的承诺,但实务中并非如此。正如本判决所表明的观点:评估公司以价格评估的专业性作为服务内容,核实房地产资料、权属的真实性不具有专业性要求,也不属于估价业务范围,当事人应自行前往登记部门查询确认权属真实性。

    因此,笔者通过推荐本文判例提醒设权人或交易相对人,在设立抵押或进行房产交易时不能因专业的评估公司对标的房产出具过评估报告而简化、免除必要的权属尽调工作,同时建议当事人在大标的设权操作中委托专业的第三方进行尽调,和专业的尽调机构签订尽调协议列明尽调失实责任,此类的尽调报告结合评估报告足以降低交易风险,一旦出现失实情形才有追责对象。

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