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  • 热心网友 | | 2019-08-01

    如何办理:

    1、借款人准备相关资料:在贷款前,借款人需要向银行提供许多资料,这就包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同.

    2、银行流水对账单:根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,除了需要对房产证进行抵押,银行为了更好的规避风险,也需要借款人有良好的信用和经济实力,所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

    3、向银行申请贷款:房屋贷款的额度一般在5000元以上,房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率,贷款期限一般为5至30年,还款方式一般有等额本息,等额本金两种方式,前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,借款人可以根据自身情况灵活选择。

    4、银行审核房贷:在申请完房贷后,银行就开始了对借款人的资质审核。

    5、银行审核通过,办理相关手续:银行在通过借款人的房贷审核,同意批贷后,借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

    6、银行获得房产证,放款:在上面的手续和过程都办好后,银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款,一般来说,银行的放款会直接打到地产开发商的账户中,并不会直接发放给借款人。

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  • 热心网友 | | 2019-08-01

    房产证可以用来二次抵押贷款,但是需要具备以下条件:

    1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;

    2、能在银行确认可循环使用,并且可以重新放出等额的贷款出来;

    3、在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好的状态。



    扩展资料:
    办理二次抵押贷款所需证件:

    主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。

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  • 热心网友 | | 2019-08-01

    抵押和不抵押两种情况都有。

    房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。

    银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证。

    至于是不是需要把房产证抵押在银行,各个城市和不同银行的具体做法有所不同,

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  • 热心网友 | | 2019-08-01

    有些人在刚开始办理房产证抵押贷款,肯定是有很多不清楚的地方,比如是房产证抵押贷款需不需要把房产证抵押在银行放着。这个问题是很多人都知道的。那么,下面小编就给大家讲讲抵押贷款房产证是不是放银行,还有怎么办理房产证抵押贷款的知识。



    房产证拿去抵押贷款要交给银行吗?

    1、如果在银行办理抵押贷款的话,这个要看当地的抵押部门的,有的城市抵押部门会收回房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行,等到您还款的时候再去抵押部门解押,然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件,但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行,债权多少,原件退还给您,出具他项权证给银行。


    2、如果是拿去民间融资借贷,民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您,和银行的手续也是一样的,相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的,房产证可以挂失的,只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。

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    房产证抵押贷款条件:

    1、具有完全民事行为能力,在贷款到期日的实际年龄不超65周岁;

    2、有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入,具有按期还贷的能力;

    3、房屋产权明晰,符合国规的上市交易条件,可进入房市场流通,未做任何抵押;

    4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

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