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  • 如何变更房产证名字?如何变更房产证上产权人的名字

    热心网友    2019-08-01 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2019-08-01

    一般来说,房产证名字的变更方式主要分为:添加、赠与、买卖。
    一、添加方式下名字变更的流程:在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
    二、赠予方式下名字变更的流程:赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。
    三、买卖方式下名字变更的流程:除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

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  • 热心网友 | | 2019-08-01

    还需要交哪些税费?现在让小编来告诉你。房产证名字变更主要分为直接添加和减少、买卖、赠与等一些方式。因为权利人名字发生变化的,单方申请变更名称即可;夫妻间,房产证上名字的增加或减少,就只须持相关证明材料到登记机构,申请办理转移或更正登记,不需要相关税收的。其余情况,要看增减或变更权利人的,只能通过买卖和赠与等形式来办理登记。像张先生这种情况,只能采用买卖和赠与等方式办理转移登记。
    第一,按目前共青城执行的税收政策:采用转让过户的形式,未满5年的普通住房,卖方需按转让收入的5%交纳营业税,已满5 年的普通住房,免收营业税,买方需交纳契税。住房买卖过户时,卖方所要缴纳的个人所得税为成交价的1%。对于个人转让自用5年以上住房,并且是家庭(购房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
    第二,如果是赠与方式改变名字,需通过公证机关公证后再申请过户。根据了解,在市场上,采取房屋赠与方式进行过户的案例其实并不多,都有很大原因就在于受赠房屋再次出售时,出售方要缴纳交易额20%的个人所得税。小编从市房地产交易大厅税收窗口了解到,房屋赠与在一定条件下可以免交营业税和个人所得税,但需要缴纳契税,今后再转让则需要缴纳20%的所得税, 因此,如果房产受让者今后打算转让房产,建议还是采取买卖过户的方式,而不选择赠与。不要因小失大。因为按照根据相关规定, 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,其再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,不将在按照1%的标准缴纳,而是以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。如果受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的,税务机关可以有权力依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。
    第三,夫妻间,房产证上名字的增加或减少,只需要持相关证明材料到登记机构,申请办理转移或更正登记,而且不交相关税。房产纠纷往往让很多夫妻纠结,到底在房产证上写一个人的名字还是两个人的名字有什么不同呢?这个其实要分两个层次来看。根据相关有关规定,在今后以后办理的房产证,只要是写夫妻中任何一个人的名字,但是房产证上注明是单独产权的,原则上这套房子产权就属房产证上的所有人单独所有。也就是说在以后要处置该套房产,只需房产证上记载的权利人到场就可以了。但是在以前办理的房产证,即使房产证上只记载的是夫妻中一方的名字,则另一方也属于隐性所有权人。那就是说房产属于夫妻双方共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产,处置房产时必须夫妻双方共同到场。

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  • 热心网友 | | 2019-08-01

    变更房产证上产权人的名字,有几种情况:
    1:身份证名字更改的情况:
    先向登记部门申请办理该《房地产证》的注销抵押登记,然后再申请办理变更登记手续,办理变更登记时须提交当地派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明。
    2:如果没有缴税情况:
    先去开发商那里咨询一下,如果房子契税已经交了改不了合同或者房产证已经拿到了 这样就要去房管局办理房产过户了, 过户一定要按正常的买卖过户 不要以赠与等其他方式。
    3:房产属于家庭共有财产的情况下:
    根据《婚姻法》的规定,对于婚姻存续期间的取得的财产应当夫妻共有的原则,因此即便房产没有登记其他共有人,其配偶一般也要作为共有人,在处分房产时,需要所有权人和共有人共同做出意思表示才可以。

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  • 热心网友 | | 2019-08-01

    想要改动房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。

    【首先,搞清楚几个名字】
    一、购房合同
    写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。

    按揭贷款合同:只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。



    二、房地产权证(也就是房产证)
    上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。

    三、房地产权共有(用)证
    房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。

    【房产证改名有哪些方式?】
    在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。

    一、关于析产登记
    很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

    二、关于房产证减名字
    类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。

    (一)父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税;

    (二)夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。



    【房产证加名分哪些情况?】
    一、夫妻加名,婚前婚后各不同
    婚前加名
    按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

    (一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

    (二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

    婚后加名
    这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

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