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    自住房都有哪些好呢?应该怎么查询呢?

    热心网友    2019-08-01 | 我要分享
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已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-08-01

    1、在我国土地实行社会主义公有制,土地所有权分为全民所有和农村集体所有,全民所有权的土地由国务院代表国家行使。国家实行土地用途管制制度,根据总体规划土地分为农用地,建设用地,未利用地。严格限制农用地转建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。市区土地属于国家所有,市区以外一般属农民集体所有。
    所以,商品房的建设只能使用建设用地,像那些在农用地上建设的所谓“商品房”是不能取得产权证明,不受法律保护的。除非,经有关部门办理了农转建的手续,取得合法土地使用权,不过,可能性很小,因为国家在这方面监管很严,还得省级以上审批,报国务院备案。
    2、开发商需合法取得建设用地土地使用权。国家通过拍卖,招标,双方协议方式出让一定年限内的土地使用权,住宅70年,商用50年,土地使用者须缴纳相应的土地出让金。

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  • 热心网友 | | 2019-08-01

    所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套自住房就是不仅要满足首套房的条件还要必须是自己居住。
    个人住房按揭贷款条件:
    1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
    2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;
    3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;
    4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
    5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
    6、银行规定的其他条件。
    房贷申请需要提供的资料:
    1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
    2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
    3.收入证明(银行指定格式)
    4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
    5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
    6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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  • 热心网友 | | 2019-08-01

    需要看开发商的规定,好像因为组合贷的事情有过分歧之后,之后的自住房大都可以组合贷了。

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