都有哪些自住房好呢？作用都有哪些呢？

答：国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发〔2010〕10号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：《国务院公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国发〔2010〕4号）印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下：
一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责
（一）统一思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。

答：今后自住房将设置弃选次数的限制。昨日，北京市住建委就自住房申购的新规定面向社会征求意见，其中拟规定，购房家庭如果放弃选房超过三次，优先家庭将被取消优先资格，非优先家庭将被取消自住房购买资格。
无申购成本造成弃选率高
今年6月，北京自住房项目开始陆续摇号、选房，部分项目出现了高弃选率。其中，首个项目汇星苑18%的弃选率尚属正常，而后的悦都汇项目则有六成以上中签家庭弃选，再后来的汇景苑项目弃选率则达到70%以上，当代采育满庭春项目更是高达90%以上。
对此，业内专家分析称，除了部分项目位置较偏外，自住房没有申购成本也是弃选率高的重要原因。
目前，北京自住房按照项目申购，申购家庭可以申请任意一个自住房项目，甚至可以同时申请所有的项目。
为方便百姓，北京规定，只要是在一个项目现场提交资料的话，如果家庭情况无改变，就不用再次提交。也就是说，一个家庭如果在第一个自住房申请时完成了手续，那么今后再申请其他项目，只需要敲击键盘、点点鼠标就行。

答：北京市的共有产权住房主要还是冲着房地产市场里的“刚需”。与此前的自住型商品房类似，共有产权住房也主要是满足无房家庭的住房需求。换句话说，如果购房人手上的买房款不够买普通商品房，又不具备公租房的申请条件，就可以考虑申购共有产权住房。
因为，这种房子的价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房。市住建委相关负责人解释，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，**大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需。
这也就意味着，购房人和政府各有各的产权份额，但并未统一定死不同项目的份额比例。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。未来，坐在一起签合同的也将是三方。夫妻双方共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同。

答： 1、在我国土地实行社会主义公有制，土地所有权分为全民所有和农村集体所有，全民所有权的土地由国务院代表国家行使。国家实行土地用途管制制度，根据总体规划土地分为农用地，建设用地，未利用地。严格限制农用地转建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。市区土地属于国家所有，市区以外一般属农民集体所有。
所以，商品房的建设只能使用建设用地，像那些在农用地上建设的所谓“商品房”是不能取得产权证明，不受法律保护的。除非，经有关部门办理了农转建的手续，取得合法土地使用权，不过，可能性很小，因为国家在这方面监管很严，还得省级以上审批，报国务院备案。
2、开发商需合法取得建设用地土地使用权。国家通过拍卖，招标，双方协议方式出让一定年限内的土地使用权，住宅70年，商用50年，土地使用者须缴纳相应的土地出让金。

答：开发商也为恒大地产集团、户型；朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、价格等信息，销售限价为19000元/，你可找来看看，开发商为恒大地产集团。
昨天北京晚报也登了相关信息。公示期不少于15天，北京已经有3宗自住型商品房地块成交。大兴亦庄也有一个楼盘，单套总价在200万元以内;平方米，购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请，单套总价限定200万元以内，单价19000元：昌平区沙河镇R2居住用地项目今年到目前为止；
海淀区环保科技园一宗住宅混合公建用地、C地块。

答：购房合同的作用
1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。
2、是按揭贷款的必备材料;
3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一;
4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。