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很多留德华都在德国安家置业了,有的除了自住房以外,也当起了房东。这里面和税务相关的问题还不少,房屋出租(Vermietung und Verpachtung)这个在税所也是一个大的话题。自己报税的话,在税务局的表单中寻找Anlage V。在小逗经手的众多报税中,有很多德国房东,靠
房租一年交的税就比小逗一年的毛收入多很多了,写到这里突然觉得自己有点心酸。如果你们也替小逗小小的心酸一下的话,那就给小逗一个转发和点赞吧。
言归正传,房屋问题肯定也是必须要分几部分来解释。哪怕是交给税所去做,如果遇上不负责的工作人员,懒得再管客户要资料,少交的花费单据没有做到报税里,之后想再补会比较困难的哦。所以不管你有没有自己的税务师,接下来这一系列的文章请认真阅读,毕竟省下的真金白银是自己的。
当然自住房,如果是合理的有家用办公室的话,比如老师,房屋的支出费用也是和出租房是一样的,只是按办公室占家庭面积的比例来计算家用办公室的费用。这个在之前介绍Werbungskosten的文章里已经介绍过了,这里就不啰嗦重复了,需要的戳链接史上**全Werbungskosten介绍,在德报税的你千万不要错过
今天给大家讲讲房屋折旧的问题。分三部分来解释:折旧的年限,购置费用(Anschaffungskosten),如何计算房屋的价值。
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折旧年限
很多人在选购房屋的时候,有可能选择的不是新建房,而是老的房子。在德国,想找个一百年以上的房子,真的还不少,特别是一些老的别墅。那么税法上是如何规定,让逗老师给你们解释解释。
房子都有一个建筑年份(Baujahr),德国税法上规定,如果房屋是1925年之前建的,那么是分40年折旧,而1925年之后的房子则是按50年折旧。折旧并不是买价的,而是房屋价值,关于房屋价值小逗下面会一步步解释,请耐心看。
意思就是说,如果你的房子是1925年之前建的,那么每年折旧费用是房屋价值的2.5%,如果是1925年之后建的,每年的折旧费用则是每年2%的房屋价值。好吧,我知道有一点点不合理,比较选择买1925年之前的房子,维修费用可不会少。所以选择房子需要多方面考虑,特别是准备出租的房子。
当然强调一下,计算折旧是从
买房之后算起,并不是从房屋的建筑年份开始算起。