房屋租赁合同 如何备案?房屋租赁合同应当去哪些部门登记备案

热心网友 2019-08-02 浏览:70

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热心网友 2019-08-02

 对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。
    而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,**好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
  在北京的出租人得注意了,凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人,出租人就要到国土资源和房屋管理局备案了
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热心网友 2019-08-02

、签订房屋租赁合同按规定应到房地产登记机构办理登记备案。
根据《城市房屋租赁管理办法》第十三条,房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
2、根据《合同法》相关规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
3、房屋租赁合同登记备案主要是为了便于加强管理,同时让大家知道该房屋已经被租出去了。没有登记备案,合同还是合法有效的,双方必须按照合同的规定履行。
4、根据《城市房屋租赁管理办法》第十四条 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持本办法第十五规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
第十五条 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件。
(一)书面租赁合同;
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热心网友 2019-08-02


具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯 一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段**(含政府补贴的民办**学位)就读。



有热心房友在后台留言问:

房屋租赁合同经登记备案,如何备案?



房屋租赁合同备案很多人都没有这个意识,很多人都感觉只有买房子才需要在签订合同之后再备案,其实租房子也需要备案的,小编在这里也提醒租客租房之前应该了解一定的规定,那么房屋租赁合同备案应该怎么做?



房屋租赁,是指出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。



房屋出租人将房屋承包给他人经营,或者以合作、联营的名义,不直接参与经营、不参与盈余分配的,视为房屋租赁。



设定依据:《中华人民共和国印花税暂行条例》



申请条件:有发生租赁关系的房屋,需要办理房屋租赁登记备案



办理流程: 房屋租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日起3日内,到房屋所在地的街道、镇流动人员和出租屋管理服务中心或社区(村)流动人员和出租屋管理服务工作站办理房屋租赁登记备案手续。



房屋租赁双方当事人终止房屋租赁合同的,应当自房屋租赁合同解除、终止之日起3日内,书面告知房屋所在地的街道、镇流动人员和出租屋管理服务中心,办理注销登记备案手续。



办理时限: 资料齐全,1个工作日



房屋租赁登记备案业务包括:

(一)房屋租赁合同登记备案;

(二)房屋转租合同登记备案;

(三)房屋租赁合同转让登记备案;

(四)房屋租赁合同变更登记备案;

(五)房屋租赁合同注销登记备案。



办理材料:

1、变更房屋租赁合同申请表;

2、房屋租赁合同;

3、租赁双方身份证明;

4、房屋租赁合同变更证明文件(因单位体制改革或资产重组更名而变更出租人或承租人的,须提供单位更名转批文或工商局证明;因租赁一方姓名更名而变更出租人或承租人的,须提供户口薄或派出所证明或相关有效文件;房屋门牌或单元号发生变更的须提供公安部门门牌证明)。

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