如何办理房屋土地证?如何办理房产证土地证

　商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理：
　　1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；
　　2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

购房时办理房产证土地证办证相关费用如下:

办理完毕房产证，，房产证，发票买一手新房；

印花税万分之五，如果是国有出让性质土地，契税证明；

需要交纳契税；

住房维修基金两个百分点到四个百分点；

凭以上完税证明，到土地局办理土地证，办理房产证，户口本；

按面积征收九十平以下一个百分点，九十到一百四十四每平，手续费几百元；

需要缴纳手续费和土地评估价三十到四十个百分点之间的土地出让金，144平以上3%--4%；

是划拨或是集体土地，再凭购房合同，只要几百元手续费。

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10月31日，文山市不动产统一登记工作正式启动，标志着土地证、房产证等将逐步退出历史舞台，不动产权证书正式走进公众视野。


　　在文山市政务服务中心不动产统一登记“颁新停旧”启动仪式现场，迎来了文山市第一批领证的市民。几个月前，市民郑惠刚在文山石榴园购地建房，今天他领到了文山市第一本不动产权证书。


　　此次“颁新停旧”意味着原来的土地证、房产证、他项证等相关的不动产都不再单独办理相关的证书，只需统一到不动产权登记中心办理不动产权登记证书。

　
什么是不动产权证？
　　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。

　　文山市不动产统一登记制度，主要是将分散在住房和城乡建设、农牧、环林等部门的不动产登记职责整合到国土资源管理部门，由其负责全市土地、房屋、草原、林地林权和农村土地承包经营权等不动产统一登记，构建便民利民、运转高效、法治保障的不动产统一登记体系。



　
这些证件以后都办成不动产权证：
　　文山市主要涉及土地证、房产证、林权证、承包经营权证。土地证、房产证直接更换成为不动产权证；此外，承包经营权证仍在市农科局办理，五年的过渡期后统一到不动产权登记中心办理；林权证的办理，由于国家暂时没有一个统一的数据整合系统，目前只能先发放林权证，盖不动产权登记专用章。

　
原来的各种证件还有效吗？
　　按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前，依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在需要办理变更登记、转移登记等登记时，再更换为新的不动产权证书。





大家**关心的莫过于房产证变成不动产权证之后，有什么区别？该怎么办理？小编综合整理了一下：



　
不动产权证和以前的房产证相比，有哪些区别？
　　不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。


　　房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权的期限，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。



　
房产证需要立即换成不动产权证吗？
　　就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、土地证等不动产统一后的权利证书，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，需要办理变更、转移等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。