公积金贷款有必要提前还贷吗?还款划算吗?

热心网友 2019-08-02 浏览:49

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热心网友 2019-08-02

住房公积金贷款要不要提前还款,应当视自身情况确定。如果手头闲钱较多,那么可以选择提前还款,毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。
还有很重要的一点是,同商业贷款提前还款想比,公积金提前还款没有手续费或违约金,相当于额外节省了一部分开支,所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。
如果有的购房者理财能力比较强,将资金拿去理财,会抓取更多的钱,比提前还款更省钱,则就不适宜提前还款了。因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素,量力而行。
适合公积金贷款提前还贷的:处于还款初期的借款人,尤其是选择等额本金还款的借款人。等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。如果20年期的贷款,借款人可以选择在贷款的前五年以内提前还贷。
不适合公积金贷款提前还贷的:
1、基准利率享受7折与8.5折之间的购房者
由于已享受利率优惠,提前还贷反而会不划算。利率享受7折优惠后,低于目前5年以上的定存利率,更低于一些理财产品的利率。提前还款不划算,不如将钱拿去购买理财产品。
2、等额本金还款期已过三分之一的购房者
因为等额本金这种还款方式,开始还的钱比较多,后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多。
要不要提前还款,要综合考虑,平衡利弊,然后结合经济情况等综合考虑。
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热心网友 2019-08-02

 1、不合算,现在公积金贷款年利率4.5%;而现在存款五年定期利率4.75%换句话说:你把偿还公积金的款项以五年期存入银行你都赚钱啊!况且还可以考虑更多的其他投资渠道啊!!
  2、贷款的前几年提前还款合算,因为前期还的大多是利息。后期提前还款就不划算了。
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热心网友 2019-08-02

有条件的是可以提前还贷的。 提前还贷手续流程: 根据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期; 然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上;
银行自动扣收; 各家银行对于提前还贷并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。 部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式: 减少每月还款额,还款期限不变; 缩短还款期限,每月还款额不变; 《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力
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