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    房子楼层越高越好吗?买房子楼层越高越好,还是底层的好?

    热心网友    2019-08-02 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-08-02

    一、选楼层需要关注哪些因素? (一)通常主要的关注因素 一、视野 二、采光 三、安全 四、隐私 5、住宅楼的总层数 陆、噪音 漆、潮湿 吧、日常生活便利程度(停电、等电梯时间、水压等) 9、家庭人口年龄构成及健康状况 (二)根据家庭成员的特点和个人喜好来选择 【问题】: 一、家人中是否有恐高的? 二、买房后是否与老人和幼儿同住? 三、自己有什么楼层选择的偏好? 【建议】: 一、如果家里有人恐高(恐高的人不少,只不过严重程度不同而已),尽量选择低楼层。 二、如果买房后,会与老人和幼儿同住的话,最好选择低楼层。(如果是楼梯房,最好选一-二层;如果是电梯房,建议选一-5层。) 三、如果你确实对某些楼层的数字有些在意或者认为不吉利,比如说四层、吧层(七“上”八“下”)、一三层、一四层、一吧层(十八层地狱)、二四层等,可以在挑选的时候排除。 四、如果对上述问题无所谓,可根据自己的喜好随意选。喜欢景观视野好的,挑高层;喜欢接地气的,选低楼层。 (三)根据房屋所在楼栋及周边建筑形态来选择 【问题】: 一、所买房子所在的楼栋,总共高中国层?是多层(漆层以下)、小高层(吧-一一层)还是高层(一二层以上)? 二、房子周边的建筑都是高层、小高层、多层还是别墅? 三、前后左右的楼间距大不大? 【建议】: 一、如果所在楼层为高层,周边楼栋也都是高层,最好选择5层以上的。(因为全部都是高层的小区,那么楼间距往往不够大,5层以下的日照中国会有些影响。) 二、如果所在楼栋为小高层或者高层,前后左右的楼栋都是小高层及以下的(也就是说,周边楼栋都不高甚至比自己的低),那么可以根据自己的需要随意选择,因为即使是低楼层的采光依然较好。 二、不同的楼层各有什么利弊? (说明:根据实际情况,主要谈高层、小高层电梯房,超高层、别墅类不在此列。) (一)一吧层以上的高区住宅(高层) 【优点】: 一、视野开阔 二、采光好 三、私密性好 【不足】: 一、价格较低楼层贵,根据购房预算情况而定; 二、上下班高峰期,等候电梯时间长; 三、如果出现电梯停电、维修等情况,上下楼不方便; 四、往往可能水压偏低,或者无法正常供水; 5、值得提醒的是,高层儿童坠落伤亡事件时有发生,存在一定的安全隐患。 陆、顶层可能会出现漏水、隔热性差等问题。 (二)吧-一漆层的中高区住宅(高层/小高层) 【优点】: 一、视野开阔 二、采光好 三、私密性较好 【不足】: 一、受欢迎程度最高,价格往往比高楼层、低楼层都贵,根据购房预算情况而定; 二、上下班高峰期,等候电梯时间长; 三、如果出现电梯停电、维修等情况,上下楼不方便; 四、值得提醒的是,高层儿童坠落伤亡事件时有发生,存在一定的安全隐患。 5、吧-一一层属于“扬尘层”,灰尘等空气中的悬浮物容易停留在这个高度。 陆、噪音常常在这个区间反射叠加,尤其是临主干道,各类噪音会影响晚上睡眠。 (三)一-漆层的中低区住宅(高层/小高层) 【优点】: 一、如果等候电梯时间长,可选择楼梯上下楼。 二、家里有老人和小孩,即使电梯停电,上下楼依然较方便。 三、没有水压不足的情况。 四、噪音比中间层小。 5、接地气,更接近绿化景观,没有远离大地的心理恐惧感。 陆、价格低,总价不高。 【不足】: 一、采光不如高层敞亮,不过同时需要结合前后左右的建筑层高、楼间距等因素。(多层、小高层遮挡比较少,采光往往还可以,最好实地查看。) 二、私密性不如高层。(可以安装窗帘等进行遮蔽,同时结合楼盘的物业管理水平、智能监控防盗系统等因素,安全防盗设置是否到位) 三、第一层容易潮湿、浸水,还可能会出现下水道堵塞引起的气味问题。 (四)多层住宅(一-漆层)(额外补充) 【优点】: 一、公摊小,得房率高。 二、容积率低。 三、建筑成本低(注意是砖混结构还是框架结构,砖混结构抗震性较差)。 四、物业管理费往往比电梯房便宜(通常便宜0.二元/平米左右)。 【不足】: 一、家里有老人和婴幼儿的家庭,三楼及以上的楼层,上下楼梯很不方便。 二、家具等物品搬进搬出,上下楼梯很费事。 三、总结及建议 根据一些调查统计显示,不同年龄层的人对不同的楼层有不同的偏好。 一、很多年轻人都愿意选择较高的楼层。他们一方面是考虑到光线好、视野开阔,另一方面则是觉得高楼层更显得清静,私人生活会更加悠闲舒适。 二、但是老年人则不这么认为,主要是老年人住惯了一-三层的平房或者楼房,一般都不太喜欢高层,万一遇上电梯停电或者故障,上下楼会成为一个麻烦,而且高层住宅(比如三0层)居住的人多,等电梯的时间也比较长。 三、购房者在选择居住的楼层时,需要考虑家庭成员年龄构成、健康状况以及生活便利程度等因素。如果家中有老人,可以选择低楼层,利于增加老人户外活动的机会。另外,最好选择小区环境配套好的,有老人和小孩活动场地的楼盘。 四、咸宁的楼盘,不同楼层的价格有一定的差异,差价往往在一0-三0元/平米不等。购房者,在楼层的选择上,结合前述因素、房屋总价和购房预算等方面进行综合考量

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  • 热心网友 | | 2019-08-02

    一、选楼层需要关注哪些因素? (一)通常主要的关注因素 一、视野 二、采光 三、安全 四、隐私 5、住宅楼的总层数 陆、噪音 漆、潮湿 吧、日常生活便利程度(停电、等电梯时间、水压等) 9、家庭人口年龄构成及健康状况 (二)根据家庭成员的特点和个人喜好来选择 【问题】: 一、家人中是否有恐高的? 二、买房后是否与老人和幼儿同住? 三、自己有什么楼层选择的偏好? 【建议】: 一、如果家里有人恐高(恐高的人不少,只不过严重程度不同而已),尽量选择低楼层。 二、如果买房后,会与老人和幼儿同住的话,最好选择低楼层。(如果是楼梯房,最好选一-二层;如果是电梯房,建议选一-5层。) 三、如果你确实对某些楼层的数字有些在意或者认为不吉利,比如说四层、吧层(七“上”八“下”)、一三层、一四层、一吧层(十八层地狱)、二四层等,可以在挑选的时候排除。 四、如果对上述问题无所谓,可根据自己的喜好随意选。喜欢景观视野好的,挑高层;喜欢接地气的,选低楼层。 (三)根据房屋所在楼栋及周边建筑形态来选择 【问题】: 一、所买房子所在的楼栋,总共高中国层?是多层(漆层以下)、小高层(吧-一一层)还是高层(一二层以上)? 二、房子周边的建筑都是高层、小高层、多层还是别墅? 三、前后左右的楼间距大不大? 【建议】: 一、如果所在楼层为高层,周边楼栋也都是高层,最好选择5层以上的。(因为全部都是高层的小区,那么楼间距往往不够大,5层以下的日照中国会有些影响。) 二、如果所在楼栋为小高层或者高层,前后左右的楼栋都是小高层及以下的(也就是说,周边楼栋都不高甚至比自己的低),那么可以根据自己的需要随意选择,因为即使是低楼层的采光依然较好。 二、不同的楼层各有什么利弊? (说明:根据实际情况,主要谈高层、小高层电梯房,超高层、别墅类不在此列。) (一)一吧层以上的高区住宅(高层) 【优点】: 一、视野开阔 二、采光好 三、私密性好 【不足】: 一、价格较低楼层贵,根据购房预算情况而定; 二、上下班高峰期,等候电梯时间长; 三、如果出现电梯停电、维修等情况,上下楼不方便; 四、往往可能水压偏低,或者无法正常供水; 5、值得提醒的是,高层儿童坠落伤亡事件时有发生,存在一定的安全隐患。 陆、顶层可能会出现漏水、隔热性差等问题。 (二)吧-一漆层的中高区住宅(高层/小高层) 【优点】: 一、视野开阔 二、采光好 三、私密性较好 【不足】: 一、受欢迎程度最高,价格往往比高楼层、低楼层都贵,根据购房预算情况而定; 二、上下班高峰期,等候电梯时间长; 三、如果出现电梯停电、维修等情况,上下楼不方便; 四、值得提醒的是,高层儿童坠落伤亡事件时有发生,存在一定的安全隐患。 5、吧-一一层属于“扬尘层”,灰尘等空气中的悬浮物容易停留在这个高度。 陆、噪音常常在这个区间反射叠加,尤其是临主干道,各类噪音会影响晚上睡眠。 (三)一-漆层的中低区住宅(高层/小高层) 【优点】: 一、如果等候电梯时间长,可选择楼梯上下楼。 二、家里有老人和小孩,即使电梯停电,上下楼依然较方便。 三、没有水压不足的情况。 四、噪音比中间层小。 5、接地气,更接近绿化景观,没有远离大地的心理恐惧感。 陆、价格低,总价不高。 【不足】: 一、采光不如高层敞亮,不过同时需要结合前后左右的建筑层高、楼间距等因素。(多层、小高层遮挡比较少,采光往往还可以,最好实地查看。) 二、私密性不如高层。(可以安装窗帘等进行遮蔽,同时结合楼盘的物业管理水平、智能监控防盗系统等因素,安全防盗设置是否到位) 三、第一层容易潮湿、浸水,还可能会出现下水道堵塞引起的气味问题。 (四)多层住宅(一-漆层)(额外补充) 【优点】: 一、公摊小,得房率高。 二、容积率低。 三、建筑成本低(注意是砖混结构还是框架结构,砖混结构抗震性较差)。 四、物业管理费往往比电梯房便宜(通常便宜0.二元/平米左右)。 【不足】: 一、家里有老人和婴幼儿的家庭,三楼及以上的楼层,上下楼梯很不方便。 二、家具等物品搬进搬出,上下楼梯很费事。 三、总结及建议 根据一些调查统计显示,不同年龄层的人对不同的楼层有不同的偏好。 一、很多年轻人都愿意选择较高的楼层。他们一方面是考虑到光线好、视野开阔,另一方面则是觉得高楼层更显得清静,私人生活会更加悠闲舒适。 二、但是老年人则不这么认为,主要是老年人住惯了一-三层的平房或者楼房,一般都不太喜欢高层,万一遇上电梯停电或者故障,上下楼会成为一个麻烦,而且高层住宅(比如三0层)居住的人多,等电梯的时间也比较长。 三、购房者在选择居住的楼层时,需要考虑家庭成员年龄构成、健康状况以及生活便利程度等因素。如果家中有老人,可以选择低楼层,利于增加老人户外活动的机会。另外,最好选择小区环境配套好的,有老人和小孩活动场地的楼盘。 四、咸宁的楼盘,不同楼层的价格有一定的差异,差价往往在一0-三0元/平米不等。购房者,在楼层的选择上,结合前述因素、房屋总价和购房预算等方面进行综合考量

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  • 热心网友 | | 2019-08-02

    实际去看房、选房的时候,除了需要关注房子的户型,我们还要挑选适当的楼层。楼层不同,采光、通风、空气质量、价位也会有所差异,对居住体验有着大大的影响。那么,到底住几层会有最好的体验呢?是高层好,还是低层好?今天就来给大家介绍一下挑选楼层的注意事项和技巧。

    首先要知道,根据楼房的高度,可分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。7层以上规定必须配电梯。

    一、考虑通风、采光

    房子的通风、采光主要受户型、朝向、楼间距等因素左右,但其所在的楼层也会起一定作用。一般来说,低层由于周围建筑物阻挡而通风、采光效果较差,而高层在通风流量、采光面积、日照时间等方面具有优势。具体到楼层选择,选择临近楼栋平均高度的一半以上为好,这样在通风采光、视野方面都会有较大的改善,具体到层数,那么10层以上的楼层即可,因为10层的楼高已经超过30米,房子的性价比也较高。

    二、考虑居住者

    年轻人大多喜欢高楼层,一来高楼层的卫生环境比低楼层好,又能有“一览众山小”的视野,更能满足年轻人积极向上的心理。但如果是家里是老少同住,兼有老人和小孩的话,在楼层选择上一般可中庸一些,低楼层反而更好。当电梯发生故障的时候,腿脚不便的老人不用爬长长的楼梯,当地震、火灾等意外发生时,一层更是最安全的楼层了。

    三、 考虑空气质量

    提及空气质量,一般先想到浮尘。不同城市的浮尘停留的高度是不同的,干燥城市浮尘为9-11层、潮湿城市为3-5层、工业城市为6-12层。这些楼层的空气质量相对来讲会差点,不过区别也不会很大。其次,空气湿度相对较大的城市以6-8层为佳,因为空气湿度大,浮尘不容易飘上来。如果选5层以下会潮,9-13层会腥。

    此外,楼房的空气质量与周边的环境也有莫大关系。如果小区里有露天停车位,那么1到3层的低楼层受到汽车尾气还有扬尘的污染较大,4、5层的有害物质则少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。同时,楼层也不是越高越好,高层空气也相对稀薄,患有慢性支气管炎、心脏病等疾病的人群容易产生不适症状。

    四、考虑价格

    买房花销大,房价是最先考虑的关键因素,电梯房一般次顶层价格最高,越往下价格越低,所以,同等价格下尽量选高点楼层。另外,得房率也会影响到价格。高层需分摊的公用面积(电梯、地下室等)较多层的要多,因而实际得房率要低一些。即是购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积,这样算起来,高层均价略高。

    最合适的才是最好的,买房也同理,所以楼层选择要根据实际情况来定,不要过于追求高住宅或某些特定楼层,自己住着舒服才是至为重要的。本期汇编,小编就带大家去看看广州一些高性价比的楼盘吧。

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  • 热心网友 | | 2019-08-02

    买房时,在楼层的选择上很多人都会很纠结,觉得底层不错,高层的也很好。然而房子不是一般商品,你想买多少就多少,而且房价又高,也没有办法让你“任性”购买。所以当不知选哪层时,你可以通过以下几点来进行排除择优!

    选楼层要参考五大维度

    一:光照,楼层过低易被遮挡,影响光照。

    二:噪音,较低的楼层吸收噪音更多。

    三:景观,越高的楼层景观越好。

    四:家庭,家庭中有老人小孩应选择中低楼层。

    五:总高,总楼层过高会压低层高,影响居住舒适度。

    各楼层优缺点分析

    底层:方便易返潮

    好:最底层,一般适合有老人的家庭居住,出行便利,如果一层带个花园就更加好了。

    坏:通风和采光都不算好,底层视野较为压抑,且容易泛潮。

    2-5层:比较适合家有老小的家庭

    好:这些楼层总体属于中低层,夏天温度比高层低。即使电梯出现故障,出行还算得上方便,适合家有老小的家庭。在特殊情况也可以迅速逃出楼栋。

    坏:在高层建筑中,2-5层的采光和通风较差,视野仅优于底层,可能需要日间开灯弥补光线不足。

    6-7层:风景较好但总体视野一般

    好:这个楼层看得到风景,但视野一般。

    坏:仍然属于中低楼层,而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。

    8-11层:触及三分之一处

    在33层的最优楼层区间中,8-11层算是次优楼层。高度比较适宜,光照、空气流通等比上不足,比下有余,即使遇到停电等突发状况,爬楼梯也在可接受范围之内。

    12-23层:中间最优楼层,单价最高

    好:12-23层位于绝对中间层,光线不易被遮挡,室内通风采光较好,可以享受良好的视野。如果在北方,冬天供暖后,由于暖气上行,这些楼层也比较暖和。

    坏:这些楼层属于中高层,对于品质一般的楼盘来说,电梯保养不好会影响中高层出行。

    24至31层:不适合心血管等疾病患者居住

    好:这些楼层已经不用担心采光和通风、噪音、蚊虫问题了。

    坏:注意水压和电梯问题。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

    32层:次顶层颇受年轻人喜欢

    好:风光视野独好,还不用忍受顶层的风吹日晒和渗水问题。

    坏:与24-31层基本一致。

    33层:顶层最清净

    好:风光好,价格便宜,最清净的楼层。

    坏:顶层漏雨问题严重,夏天温度较高,能源消耗更大。

    PS:楼层的分布

    在住宅建筑中,一般总楼层在1-3层之间为低层,总楼层在4-6层之间为多层;总楼层在7-9层之间为中高层层;总楼层在10层以上称为高层。

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