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    二手房网签合同上有水印吗?

    热心网友    2019-08-02 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-08-02

    、什么是网签?
    在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。
    网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。
    网签和备案是不一样的,网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。
    二、网签前需要准备哪些材料?
    买方需要提供的资料:
    身份证,家庭为单位的户口本,婚姻证明,银行卡。
    卖方需要提供的资料:
    房本,身份证,户口本,婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明),银行卡。
    三、网签的流程
    ①约定合同内容
    二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
    ②在线填写买卖合同
    操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易的房屋,在线填写买卖合同的有关内容,包括房屋的基本情况(位置、建筑面积)、房屋权属情况(房屋性质、抵押情况、租赁情况)和房屋的交付时间等。填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
    ③提交合同并打印
    买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。
    在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金自行划转声明》。
    ④办理转移登记
    合同提交后,可自行从网上打印《转移登记申请表》,相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
    四、网签的注意事项
    ①查验卖房者的房产证
    双方网签前,应充分了解协商合同相关条款,需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
    ②打印合同并核实
    买卖双方当事人在经纪机构端进行网签的,须由该机构打印网签合同。买卖双方凭签约时所设置的密码,可在该市房产资讯网对网签信息核实。
    ③核对卖房身份证
    仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

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  • 热心网友 | | 2019-08-02

    、什么是网签?
    在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。
    网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。
    网签和备案是不一样的,网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。
    二、网签前需要准备哪些材料?
    买方需要提供的资料:
    身份证,家庭为单位的户口本,婚姻证明,银行卡。
    卖方需要提供的资料:
    房本,身份证,户口本,婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明),银行卡。
    三、网签的流程
    ①约定合同内容
    二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
    ②在线填写买卖合同
    操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易的房屋,在线填写买卖合同的有关内容,包括房屋的基本情况(位置、建筑面积)、房屋权属情况(房屋性质、抵押情况、租赁情况)和房屋的交付时间等。填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
    ③提交合同并打印
    买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。
    在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金自行划转声明》。
    ④办理转移登记
    合同提交后,可自行从网上打印《转移登记申请表》,相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
    四、网签的注意事项
    ①查验卖房者的房产证
    双方网签前,应充分了解协商合同相关条款,需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
    ②打印合同并核实
    买卖双方当事人在经纪机构端进行网签的,须由该机构打印网签合同。买卖双方凭签约时所设置的密码,可在该市房产资讯网对网签信息核实。
    ③核对卖房身份证
    仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

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  • 热心网友 | | 2019-08-02

    二手房买卖必须网签吗?
    1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
    2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
    3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
    4、合同提交后,可自行从网上打印《转移登记申请表》相关当事。
    二手房买卖必须网签吗?网签合同时注意事项?
    网签合同时注意事项?
    1、提供婚姻证明
    判断还款能力,面签最重要的是考核贷款人的还款能力,因此对于以家庭为单位的购房行为来说,提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。如果是已离婚的,则需要提供离婚证明,判断首套房还是二套房,以定房贷利率。没有婚姻经历的,此项可免检。
    2、提供征信报告
    无论是购房还是其他贷款,都要查询贷款人的征信情况,如果已经结婚,则需要查看夫妻双方的征信情况。因此不管买不买房,良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。需要注意的是,连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良,会被银行拒贷。同时,也要提醒各位,征信千万不要随随便便就去查询,这样是会很容易造成“硬查询”的。另外,一定要在贷款的时候慎重查询,毕竟查询次数多了,是会产生一些不好影响的。
    3、提供收入流水,证明还款能力
    具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明,是银行判断购房者贷款还款能力的一个标准。一般来说,银行会要求6个月以上的流水,建议使用流水较多的银行卡,最好每个月固定时间都有资金进账,这样能证明收入的连续性。为了保障贷款人能够按时还款,及时还款,银行对贷款人的收入要求是月收入≥房贷月供*2。如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款房贷月供)*2。
    4、提供稳定在职的工作证明
    提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同,则能更好的证明了贷款者的能力和水平,为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。当然了,创业者也是可以提供公司营业执照来证明你的经济能力和水平。一般来说,具备这些条件的贷款者也将是银行最乐于发放贷款的对象。
    5、提供房屋资料,确认贷款额度
    确定了贷款人的还款能力,银行与贷款人接下来要谈论签约的就是:贷款额度和贷款利率。贷款利率是由贷款人所持有的房屋数量决定的。一般来说,首套房和二套房的房贷利率是不同的,如果是首套房,携带购房合同即可,如果是二套房,还需携带首套房的相关证明。至于贷款额度,则是由贷款人的还款能力决定的,也与贷款年限有关。一般来说,贷款年限越长,额度越大。
    6、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证
    有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等

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  • 热心网友 | | 2019-08-02

    有房本合同基本就没啥用了,而且你手里还有发票呢,实在不放心就找当初给你网签的人再打一份加盖公章就行了,其实无所谓,现在都网签了,真有麻烦去房地局拿你身份证一查就能查着,楼主放心吧

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