验房如何试水?验房时试水不过关

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。

漏水、渗水问题堪称是**难解决也**烦心的家居难题，所以验房就显得格外重要。“顾问团”提醒广大收房的业主，要将漏水、渗水问题作为重中之重来检查，如果发现问题一定要及时修理，修理完之后要二次试验，以确保装修后不会再发生渗水。



▲卫生间的渗水问题尤为严重，检查时要将楼上的卫生间和自己的卫生间均灌上水，过两天对天花板进行检查，是否出现水渍。还要注意地面角落是否空鼓，如果有空鼓要重新处理。

直接找开发商的工程部和客服布主管，在经过24小时蓄水试验后，把他们带带你家楼下，让他们写个书面证明和维修期限的承诺，到期再次蓄水24小时，如果再次漏就维权，**好先找媒体．（注意保留各种证据）

近年，地产行业快节奏运营

开发速度和利润要求成为众多企业的首要任务

世纪投资企业在现阶段市场情况下

而是进一步专注于房子的居住本质

不仅力求产品出彩，更脚踏实地地落实房子的建筑品质




以品质求发展，严把施工质量关

树立“客户满意是检验我们工作的唯一标准”的楷模工程样本

为每个业主提供了更高品质的服务




去年12月，MOMO首次举办了工地质检活动，2018年，MOMO业主验房记再次启动，接受业主代表及专业人士的检阅，展示MOMO的品质建筑、取得业主的信任


业主实地考察

阳光下的工程
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本次验房记重点展示了MOMO在建楼栋的施工工艺以及项目公共部分展示。包括业主代表、开发、物业、工程等多方进入工地开始监督之旅，共实地参观了外广场、入户大堂、电梯间、标准层等。

带队人员有来自开发、工程部、建设方的专业人员等，带队的同时向业主代表解说施工安全、施工管控、工程管理等方面。




一行人进入工地


1墙体结构检查
「墙体结构检查」墙面光滑平整、使用四次工艺，剪力墙甩毛、保温层、高强度外墙防裂网、批灰等，严格保障墙面美观度品质感。



墙体检查

2天花检查
「天花检查」天台顶棚光滑平整，无缝隙、无凸凹现象，天花抹灰层与基层之间粘结牢固，抹灰层脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。

分户验收，即“一户一验”，是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

那么分户验收到底验收哪些项目呢，检查方法及验收标准又有哪些呢？深度中国验房就从户内部分及公共部分来说明住宅工程质量分户验收内容及要求，供大家参考。







户内部分
1、验收项目：楼地面、墙面、天棚面层



验收内容：（1）楼地面空鼓、裂缝、起砂；（2）墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰

检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm

验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。

参照标准：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1



2、验收项目：门窗安装



（1）验收内容：窗台高度

检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处

验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差

参照标准：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1验收项目：门窗安装



（2）验收内容：外窗渗漏

检查方法：淋水试验或雨后目测

验收标准：外窗及周边无渗漏

参照标准：《建筑法》第六十条



（3）验收内容：门窗开启

检查方法：开启和关闭检查，手扳检查

验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动

参照标准：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11



（4）验收内容：安全玻璃认证标识

检查方法：观察检查安全认证标识

验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（）标识不得隐蔽

参照标准：发改运行（2003）2116号第六条



3、验收项目：栏杆安装



（1）验收内容：栏杆高度、竖杆间距

检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处

验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差

参照标准：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9



（2）验收内容：防攀爬措施

检查方法：观察检查

验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）

参照标准：GB50352-2005-6.6.3



（3）验收内容：护拦玻璃

检查方法：观察检查3C安全标识、游标卡尺测量

验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃

参照标准：GB50210-2001-12.5.7



4、验收项目：防水工程



（1）验收内容：屋面渗漏

检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。

验收标准：屋面无渗漏无积水

参照标准：GB50207-2002-10.0.5



（2）验收内容：卫生间等有防水要求的地面渗漏

检查方法：蓄水24小时后放水，**小蓄水深度不得小于20mm

验收标准：无渗漏，排水顺畅

参照标准：GB50209-2002-4.9.8验收项目：防水工程

（3）验收内容：外墙渗漏

检查方法：外窗人工淋水试验一小时后检查

验收标准：墙面无渗漏，滴水线无爬水

参照标准：《建筑法》第60条