如何验房,简单化?验房公司都什么验房流程

热心网友 2019-08-04 浏览:89

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热心网友 2019-08-04

装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。
  1、门、窗:门是**容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后**关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
  现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
  2、墙面、地面:在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积**大**关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
  3、电:在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
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热心网友 2019-08-04

一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高,一般按平方算价格。
收房注意事项包括很多方面的,主要是四个大的方面,下面给你讲解的比较详细。
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠!
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
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热心网友 2019-08-04

验房的步骤、流程及注意事项一般有以下几个方面:

一、查看验收“三书一证一表

1、“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

2、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

3、“一表”是指《竣工验收备案表》。

二、办理验楼手续

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序,目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力。

这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
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热心网友 2019-08-04

前言:本期内容为小尾巴整理的实操手册



大家都知道购买房产都是一笔较大的开销,购买前需要经过深思熟虑,谨慎决策尽可能降低风险,买到满意的房子。



那么,在正式找房子之前,到底需要做哪些准备?







并且,在多伦多买房到底会经历怎样一个流程?



首先,1.明确目标。是自住房还是投资房。房子刚性需求首要解决是名校学区还是追求生活方便。



2.预算准备。给自己的资金做预算,**多少是自己的界限。首要考虑的是自己首期拿出来的现金没有很大负担,又要考量每月还款的压力不是很大为上策。






其次,1.选好经纪人。在加拿大买卖房子,常规要通过房产经纪人进行。如果你是买房,是不需要另外支付经纪人的雇佣费用。



买房经纪与卖房经纪分享卖方所支付的佣金。



比较专业的地产经纪人,不仅能完全把握好买家的需求和喜好,还能专业地协助买家去银行贷款、联系律师、专业验房,使得这个复杂繁琐的过程简单化、标准化。







2.挑选房子。对于自己买房的需求和资金预算有了明确的认识,挑选信赖的经纪人为你去搜索和挑选房子。



对房屋的价值来说,**重要的首先是位置。



综合考虑例如周边邻居、工作地点、孩子的**、超级市场、银行、医院、交通、治安、社区配套服务设施,人文和自然环境及**潜力等因素,再结合自己的**佳实际需求做出选择。

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热心网友 2019-08-04

折扣噱头难分辨,“黄金”购房季“诱惑大”



“前段时间在城区的东部、南部看中两套房子,**近这两个项目都有推出优惠措施,打算再看看,毕竟买房不是小事。”家住建设北路谢营村的谢先生表示,对于上班没几年的年轻刚需族来说,目前“黄金”购房季期间的优惠还是挺吸引人的。



面对优惠,有人出手购买,也有人选择理性置业。“有的楼盘不是真的有促销,而是打着特价的旗号,其实价格与平常相差无几。”市民王女士表示,由于城区新楼盘较少,而且有些楼盘优惠是噱头,因此,还是要多比较多考察再做决定。



此外,每年的“金九银十”黄金购房季期间,部分在外工作的济宁人会利用国庆节假日期间回到家乡置业,而且今年中秋、国庆间隔较近,更利于返乡看房。而对于开发商来说,每年的这个时候也是销售的一个重要节点,往往会推出一些与“返乡置业、创业置业”相关的优惠,像是一些置业大礼包或者是在价格上直接打折扣。



中介



大三居、配套设施完善的二手房成为“香饽饽”



经历了7月份的较高成交量后,8月份的楼市呈现稳步增长,这给刚需购房者提供了一个不错的入市时机。“8月上旬市场成交较为平稳,环比7月增加了许多。而且随着楼市调控政策的实施,市场需求量也会逐渐升温。据不完全统计,8月二手房交易同比去年增长显著,达12.3%。”市不动产登记中心工作人员说。此外,由于不动产登记系统逐渐升级完善,办理二手房变更业务流程简单化,因此业务量逐渐递增。



“当前楼市处于微增长,找到合适的房源就可以买下了,现在就怕一些房源继续涨价。”前来办理业务的王先生告诉记者,去年9月份他看中了一套大三居的二手房,当时市场火热,还有别的买家看中,房价一再提高,这也使得王先生暂缓了买房计划,但是今年不想再等,只想尽快购买房子



“在各地调控政策作用下,市场进入了一个稳步增长的阶段。对购房者来说,这也是买房的较佳时机。”某二手房中介表示,在旺季购房,不仅购房成本大增,而且还会因为恐慌性入市而带来隐患。

业内人士



收房验房是大事 质量细节需谨慎



“验房是大事,如果房子出现质量问题,是很麻烦的事儿,既增加装修成本,后期住进去也不安心。”市民王先生告诉记者,目前城区中很多小区正在交房,对于花费几十万、上百万元购置一套房子的业主来说,收房时更要慎之又慎、细致入微。



“交付房屋过程**容易遇到几类问题:如房屋漏水、空鼓等工程质量问题。还有就是与预想的不同,比如关于采光,从户型图上看采光不错,但由于现实周围遮挡等影响而没有那么好。另外就是延时交房等问题。”业内人士告诉记者,购房者验房时一定要仔细,明确约定的收房时间,仔细研究合同中的条款,充分了解交付条件并明确自己的权益,验房时要备齐相关资料,找一位有经验的专业人士陪同,减少收房验房细节上的疏漏。



此外,还需要注意外横墙、厨房、卫生间顶面、外墙等地方,如果出现水迹,需尽快查明原因,并找开发商进行核实。特别是顶楼的住户,一定要查看房顶有无渗水痕迹,如果渗水,就必须要求开发商重做防水。

开发商



90㎡小居室卖得**好,高性价比房源受青睐



如今,众多年轻一族逐渐加入购房大军,由于他们工作事业刚刚起步,工资不高,存款不多,小户型、高性价比的房子往往更能吸引他们的眼球。



“买房子并不是越便宜越好,也不是说非要等到房价跌到不能再跌的时候才可以入手。选房子,主要还是综合考虑其性价比,比如楼盘所处的位置、地段、小区环境、周边配套等各个方面的因素。”市民赵先生说,作为婚房刚需一族,首次购买房子,他尤为看重房子的性价比。



太白湖新区某项目相关负责人表示,从上个月的销售数据来看,90㎡以下的房子卖得**好。例如,太白湖新区90㎡以下的新房源涨幅达2.0%,二手房涨幅2.4%,其次是144㎡以上的大三居户型,涨幅均在2.0%以上。“高性价比房源**相对较低,符合刚需一族的消费能力。另外,交通、配套等也都是需要细细考量、反复对比的因素。”该负责人说。

记者手记



购房业主以刚需为主 学区房改善房成热点



由于8月份临近开学季,部分家长大多在5、6月份进行选房,而在7、8月集中进行不动产登记过户等业务办理。“我儿子今年在读幼儿园大班,马上就该上**了,为了能让他读好一点的**,我和老公商量着准备买个学区房。”市民刘女士说,虽然已经有了一套房子,但是为了孩子,还是准备再攒点钱买一套。



除了为孩子读书做准备的,也有市民琢磨着给家里的老人在城里买一套小户型房。“我买房的一个重要指标,除了周边基本配套完善外,就是对生态环境的需求,所以我看房子时,特意着重看了一些公园、绿地、医院周边的楼盘。”市民牛先生说,给老人买房子,关键是景色和空气好,有休闲的地方。



“8月份,购置婚房、改善住房品质等一些刚需住房者很多。”某房产公司销售人员告诉记者,一些家长为给孩子**好的成长环境,好**周边的楼盘,成为他们的优先选择。发展潜力大、配套成熟的新区楼盘也比较受置业者的欢迎,而且,部分楼盘推出各种力度的营销活动,在一定程度上吸引了有刚性需求的购房者入市。
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