抵押贷款有共有人如何办理好呢？应该怎么做呢？

答：个人住房**高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作**高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。
1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；（3）有合法有效的购房合同；（4）以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；（6）能够提供贷款行认可的有效担保；（7）贷款行规定的其他条件。

答：办理条件
1、属于企业；
2、需要为员工缴存住房公积金。
办理所需资料
1、住房公积金登记表；
2、专办员注册申请表；
3、开业许可证明，例如单位设立批准文件、组织机构代码证、营业执照或法人证书；
4、专办员身份证；
5、法定代表人或单位负责人身份证；
6、其它相关资料。
【备注】：公积金办理所需资料具体根据本地公积金缴存政策执行。
办理流程
1、单位经办人携带上述资料前往公积金机构申请办理；
2、工作人员受理资料，并对资料进行审核；
3、审核完成后，即可办理公积金。

答：1. 准备资料：身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）（单身不需要准备）、近半年银行流水、社保卡（可以更好帮助贷款人取得贷款）、工作收入证明（银行规定格式，加盖单位公章）。
2. 选购房产：若该房产支持银行按揭业务，一般会有银行工作人员在售楼处专门办理或联系开发商办理申请贷款业务，并提交资料。
3. 等待初审：一般售楼处会有专门负责人员，进行材料的初审，核实是否全面，符合规定，贷款人配合准备资料或确认即可。
4. 等待复审：银行方接到购房者申请后，安排专员进行电话复审及真实情况考察。
5. 银行出结果：银行的审批明确后，贷款人通过审批，银行会下发按揭贷款同意书等相关文件，没有通过审批则贷款失败，查询原因解决问题后可再次申请。
6. 签订合同：接到银行同意书后，贷款人携带相关资料跟开发商签订购房合同，开发商需要准备相关证件（房产证等）交于银行进行收押。
7. 放款，开设账户还款：银行核实证件无误后，将批贷金额转入与开发商合作账户，并指定贷款人开设专门的还款账户，签订授权协议，进行还款。

答：中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。
因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

答：缴纳的土地使用权转让契税用于公司办贷款，属于财务费用，借 财务费用 ——贷款业务 贷 库存现金或银行存款。

答： 1、在抵押物毁损、灭失情况下，车辆抵押贷款的抵押权人虽然根据《物权法》相关规定得对抵押物毁损、灭失所得保险金优先受偿，但是法律没有赋予抵押权对保险金的获取途径和支配力。
2、车辆抵押贷款的抵押人投保保险时与保险人约定其他合同受益人或其他优先受偿债权人，出险后，保险人按照保险合同约定履行赔偿保险金义务，导致车辆抵押贷款的抵押人优先受偿权丧失，或者抵押人怠于行使或者抢先行使赔偿保险金请求权，致使车辆抵押贷款的抵押人优先受偿权落空。
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