有贷款房屋如何做抵押办理呢？有什么建议呢？

答：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

答：
首先，消费贷款银行审批上额度就不高，比例也不高。而且就像楼上说的那样，对你的贷款运用也有监管，你需要提供借款用途，比如是买车还是卖房什么的，很麻烦。
其次，消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠，但是消费贷款就没有。
所以，不建议你走消费贷款，如果卖方同意的话，还是直接走住房按揭贷款比较好

答：现在银行的拿现有的房屋做抵押贷款的还款方式有两种，一种是一年期的月还息期还本，循环使用，第二种就是月供的形式还款，月供的形式又分等额本息和等额本金两种。

答：一、住房公积金抵押贷款流程
1、贷款申请：借款人持有效购 (建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。
2、中心审批：中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核；批准后通知借款人 (房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。
3、签订合同：借款人签订借款 (抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等，交由中心经办人核对；同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。
4、银行会审：中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审；受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。
5、抵押登记：借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续；办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。
6、资金划拨：中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等，将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放公积金抵押贷款。

答：个人抵押房屋贷款的具体流程:
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
3.签定借款合同等;
4.办理房地产抵押登记事宜;
5.银行放款
个人抵押房屋贷款所需要的资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
注意：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3.担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要15-20个工作日左右

答：1：年限长：**长可贷30年 减轻还款压力
2：额度高：**高可贷房值的70% 满足您的资金需求
3：多年来与本市各家银行建立起良好的合作关系 保证客户贷款成功率
4：诚信经营：包评估去向费，前期无费用，不成功，不收费。
5：急需资金可提前预借全部资金 解您燃眉之急
6、已贷款房再贷款：成数高、利率低、时间快，
7、个人第三方贷款：手续费低、成本少，成功率高；
8、个人短期借款（短拆）：手续简单、速度快、为您解决用款的燃眉之急；
9、百元代办评估、过户、还清贷款等业务


业务介绍
1.放款速度快，当天完成。
2、无抵押贷款月息仅仅0.8%
3、已经贷款房或者车 可再贷款 我们提供房贷月供的45倍.车贷月供的45倍
4、贷款额度大 普通有房贷车贷 可**高贷款60万
有房贷车贷名下有个体工商企业 营业执照满一年以上可贷款达100万
贷款利息：无抵押月息0.8%（为天津行业内**低
1.贷款期间本公司不押任何证件。
2.贷款直接打到贷款人银行账户，款项到账前不收取任何费用。
3 条件宽松 手续简便只需来一次银行就可以；没有户口限制；只要你在天津即可
4.正在贷款的房产或车就可以申请（按揭贷款、商业贷款、公积金贷款都可以）；不用去清贷款；
5.也不用担心房值不够；无需抵押、无需担保和收入证明这才是真正的天津无抵押贷款
公司有24小时免费咨询电话；有专业的贷款顾问为你详细解答贷款难题！
温馨提示：**近利用网上贷款来骗取钱财的很多；大家在申请贷款的时候；一定要选择正规的前期不收取任何费用的贷款公司或机构来申请贷款；以免你的财产收到不必要的损失
咨询电话：182+0228+6657