二手房不通过中介如何办手续才可以呢?应该怎么查询呢?

热心网友 2019-08-05 浏览:19

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热心网友 2019-08-05

房产所在区县的房地局办理就可以了,或者委托中介办理。
双方准备资料(不同的产权性质有不同的资料),签订房地局要求格式的买卖协议,缴纳税金(不同产权性质的税金不相同)。
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热心网友 2019-08-05

房产所在区县的房地局办理就可以了,或者委托中介办理。双方准备资料(不同的产权性质有不同的资料),签订房地局要求格式的买卖协议,缴纳税金(不同产权性质的税金不相同)。民间买卖二手房**好还是找一家比较可靠的中介机构,因为房产交易设计的事项较多,没有专业人士参与有时会不安全甚至被骗。有一家中介机构参与还是比较放心的,至少受骗后还可以让中介承担责任,现实中民间买卖二手房发生的纠纷要远远多于通过中介买房的纠纷
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热心网友 2019-08-05

如果没有专业人士带你们办理,这个过程相对来说就比较复杂了!下面是详细流程
1.双方签订合同
2.了解客户,职业·年龄·婚姻状况·所在户口
3.业主方,房产证情况,婚姻状况
4.找评估公司预约评估,确定评估值及贷款额
5.评估之后,到所在银行面签(这个是要收费的)
6.五到七个工作日 审批下来之后,到银行上报批复
7.银行出审批资料,买卖双方到房管局写①网签合同,②签担保函 还有③**款资金监管
8.银行见以上三样,(第七条 1.2.3) 放款
9.过户 (过户当天,拿**款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管)
10.抵押, 归档
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热心网友 2019-08-05

:寻找房源--磋商成交--签定买卖协议--去房管局签定买卖合同--商业贷款去办理贷款手续(公积金贷款要等产权证拿到了再办)。
二手房交易的买方应着重注意以下问题: 1 搞清卖方的真实身份,到底是中介公司还是房主,到底是产权人本人还是其代理人,房屋产权证是否齐全真实; 2 房屋是否为共有财产; 3 房屋的计价方式是不是按面积计总价; 4 明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任; 5 核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况,具体约定结算、过户办法; 6 特别需要约定卖方迁出户口的期限,尽量加重其逾期迁出户口的违约责任。
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热心网友 2019-08-05

一:寻找到卖家后要及时签订买卖合同,使你们的买卖行为有法律依据。
二:上市审批。要准备夫妻双方身份证,户口本,《土地使用权证》,《房屋所有权证》,《房屋买卖合同》,并向房屋所在地房屋交易所提出申请。
三:如买卖双方属于共有权人,必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。
四:带着夫妻双方身份证,户口本,土地使用权证》,《房屋所有权证》,《房屋买卖合同》质料到交易所排队等待处理,立契过户时买卖夫妻双方都要在场。
五:接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费,营业税费,个人所得税,土地增值税,所有权登记费等等。
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