二手房有中介如何过户办理呢？谁能说说呢？

答：房产过户是在房产所在地的房管局办理的，与是否通过中介买房无关的。
一、依据《房屋登记办法》第四条规定：
　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

答：二手房按揭贷款办理流程：
1. 递交材料，提出申请；
2. 房地产评估机构到房源处进行评估；
3. 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批；
4. 审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户；
5. 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险；
6. 办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本金和利息。
二手房按揭贷款买方资料：
1. 夫妻双方身份证；
2. 暂住证(外地人口)；
3. 户口本(夫妻双方)；
4. 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
5. 收入证明或偿债能力证明(单位出示)；
6. 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；
7. 学历证明(大专以上提供，没有可以不提供)；
8. 申请人的贷款银行活期存折；
9. 银行要求提供的其他材料。
二手房按揭贷款卖方需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、暂住证(外地人口)；
2. 户口本(夫妻双方)；
3. 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
4. 房屋产权证；
5. 配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；
6. 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；
7. 银行要求提供的其他材料。
二手房按揭贷款申请条件：
1. 借款人合法有效的身份证件；
2. 借款人经济收入证明或职业证明；
3. 借款人家庭户口登记簿；
4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5. 有共同借款人所购二手房的房产权利证明；
6. 与售房人签订的《房屋买卖合同》；
7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

答：一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。
二手房中介费收费标准：

二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。

二手房咨询收费有两种：

分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。

房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但**高不超过成交价格的3%。

答：二手房中介费收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
二手房中介费如何计算：
1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

答：代办全证 380 属于服务性收费，正规二手房交易过户无此费用，应该是中介收取的，以我工作经验来看，多半属于乱收。

土地出让金9.17x85=779 正常私产房均有土地出让金，明文规定为房屋评估价格的1%，这种算法第一次遇见，有知道的朋友可解释下。

交易费 330 同第一项，没听说过有此费用。
首次购房证明 100 同第一项，首次购房证明是您向区级房管局提供的证明或签写的责任书。

中介1000 中介费，有营业执照的中介公司应收取的费用。

答：首先，我建议你要求卖方出具房产证及国有土地使用证，双证齐全是**基本的


然后，请仔细查看房产证上业主名字和是否有共有权人及共有权人的关系


若有共有权人你可以询问公有权人是否也是同意出售此房。不要到付款之后过户出现纠纷


再就是国有土地使用证，因为中国土地公有制，就需要仔细查看了


第一要注意的是，查看土地是否是出让土地，如果是划拨那么请慎重和业主谈，是否有申请将国家无偿划拨给业主使用的土地补交出让金之后改变性质成出让土地，并且因为二级市场是双方自己协定谁付相关费用，你要和业主商量好出让金和税金由谁支付，当然是出让土地**好，不存在这一系列手续。