公积金贷款房子能过户吗?如何过户?

热心网友 2019-08-05 浏览:14

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在线咨询贷款买房政策
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热心网友 2019-08-05

有房无贷办理流程是:
带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;
去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;
办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证;
新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
有房有贷办理流程是:
先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行);
办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元;
其他步骤同“有房无贷”。
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
每平方米2.5元交易费;
不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要;
万分之5的印花税;
4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样);
男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万;
产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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热心网友 2019-08-05

房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后,持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气,并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查,并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费,房地产管理部门核发过户证明单。
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热心网友 2019-08-05

有贷款的房子,交易时必须先把贷款还清,或者用你自己的钱,或者用买方的**款还都行,解除抵押以后就可以继续交易了。
同时买方也可以继续贷款买你的房子,抵押物还是这套房子。买方贷款的那部分钱,在新的房产证下发以后,银行做抵押,做完抵押后,由银行支付给你。
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