如何界定二套房才好呢？应该怎么办理呢？

认定是否二套房吗，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，不能有贷款买房记录在银行，
只要你俩离异，男方名下无房产备案，在银行也没有贷款买房记录，那么以他单身离异身份去购买住房，算首套。

第一：房屋管理局的界定 以个人或家庭为单位可以拥有2套住宅房产。（此规定仅限于所买当地城市，不夸省市）
1.该房产有正式房屋所有权证或是已做网签的正式商品房。
2.曾经有过房产已经变卖不计入。
3.商铺、写字楼、商业用房、车位不属于限购范围，也就是说上述性质的房产可以随意购买。
第二：央行的认定 首套房贷款**30%基准利率，二套房贷款**60%基准利率上浮10%—35%，第三套房禁止贷款。（此规定限于全国范围）
1.贷过款已经还清再贷款也算是二套房或是三套房。
2.已贷过款已经还清就算是该房屋已经变卖也算是二套房或是三套房。
3.商铺、写字楼、商业用房、车位不属于限贷范围，**都是50%，基准利率上浮10%—35%，贷几套都可以。

1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
　　解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
　　2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
　　解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
　　3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
　　解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。