公积金房贷提前还贷划算吗?划不划算?

热心网友 2019-08-06 浏览:49

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热心网友 2019-08-06

申请公积金贷款提前还款必须满足以下条件:
1.借款人自公积金贷款放款之日起满一年,才可申办提前还款。
2.借款人归还部分住房公积金贷款本息,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息金额。同时,借款人需要准备好:本人有效身份证、**近一次的还款凭证、贷款还款卡折等。一般来说,只要申请资料齐全符合办理条件,办理期限不超过3个工作日。
3.借款人若申请提前全部还贷,则不受放贷时间限制。
4.办理提前偿还公积金贷款无需支付违约金
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热心网友 2019-08-06

 1、不合算,现在公积金贷款年利率4.5%;而现在存款五年定期利率4.75%换句话说:你把偿还公积金的款项以五年期存入银行你都赚钱啊!况且还可以考虑更多的其他投资渠道啊!!
  2、贷款的前几年提前还款合算,因为前期还的大多是利息。后期提前还款就不划算了。
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热心网友 2019-08-06

目前,以下2种情况较为适合房贷提前还款:
1.如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算。

2.如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款。

上面是基于还款金额和时间来说的,具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。

1. 房贷利率

大家想要提前还款,无非是觉得房贷利率较高,时间越长,利息越多,提前还款,减少未还本金,就可以减少利息。但在这种情况下,大家要从几个方面共同考虑,才能知道提前还款是否适合。

如果是公积金贷款,10年及以上贷款期限,利率为3.25%;如果是商业贷款,10年及以上贷款期限,利率为4.90%。而且每家银行的贷款利率上浮情况还有所不同,一般会上浮到5.4%左右,偶尔甚至可能会高达6%以上。

也就是说,两者相比,公积金贷款利率偏低。大家如果是公积金贷款,在还款金额不会影响正常生活的情况下,大家不用着急还款,可以将还款资金用来改善生活质量或是进行理财、投资,以此获得更多收益。若是商业贷款,大家可以依据自身的收入和家庭情况,进行综合评估。

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