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已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-08-06

    贷款没有还清的商铺不能直接买卖,需要贷款结清后才能操作买卖,也可参照以下流程办理买卖:
    1、转按揭:在二手商铺买卖中就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
    2、用买方的首付款缴清剩余贷款:这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
    3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。

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  • 热心网友 | | 2019-08-06

    门面房贷款可以申请商业贷款是没有疑问的,但在不同的地区限制条件也就不同,比如在某地没有自己的住房或商铺,也不属本地户口,贷款难度相对较难一些。
    1、应该准备好夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明、常住地居委会或务管开据的常住证明、营业执照、租房合同、购房协议、个人银行流水、财力证明等,到当地银行贷款中心去咨询。(由担保公司提供担保的贷款,银行审批相对宽松一点,贷款额度也有可能高一些,但需要多支付担保费。)
    2、银行审批,银行会对买卖双方提供的所有证件的真实性做出审查,有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实,银行会根据各自的放款额度进行把控,如果银行放款额度少,审批就相对困难一些,相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。
    3、审批合格批贷,批贷之后银行会给予通知,2个工作日之后可办理。

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  • 热心网友 | | 2019-08-06

    买商铺也能按揭贷款。
    但是买商铺贷款也有几点不同于住房贷款:
    1、商铺贷款不能使用公积金。
    2、商铺贷款需首付5成。
    3、商铺贷款基准利率基础上上浮10%。
    4、商铺贷款最长贷款年限10年。
    5、商铺贷款不限贷。
    只要能偿还贷款,还款能力良好,按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。

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