房子什么时候办按揭?买房子什么时候办贷款

我行贷款如您提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；
贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

一般而言，交了**就可以办理按揭了，建议直接找开发商进行协商办理。

个人按揭贷款程序：

1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；

2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；

3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；

4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；

5、对所购房屋按贷款期限办理保险；

6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
交齐首期购房款；
有稳定合法收入，有还款付息能力；
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。通常能够作为抵押的是房子，但你知道有哪些房子是无法办理贷款的吗？

1
公共用途房屋
根据《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第三十七条规定，下列财产不得抵押第三项：**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

2
小产权房
根据《担保法》第三十七条规定，下列财产不得抵押第四项：所有权、使用权不明或者有争议的财产。

3
未结清贷款的房子
已经办理过一次贷款的房子是无法再进行贷款办理，法律不允许两家银行获得同一房屋的他项权。

4
房龄太久、面积太小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件相对苛刻，大多限制在房龄和面积上，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放款的。

5
未满五年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法获得他项权，不能办理抵押贷款。

6
部分公房
无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7
文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和重要纪念的其他建筑物不得抵押。

8
违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9
权属有争议的房子
根据《担保法》第三十七条规定，下列财产不得抵押第五项依法被查封、扣押、监管的财产。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10
已在拆迁规划内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

在申请抵押贷款前，需要核实清楚自己房屋的产权、是否在拆迁范围内等问题，以了解是否能申请贷款，避免因贷不了款导致自己受损的情况发生。