按揭买房需要什么资料?贷款买房需要哪些材料

1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、然后就要付**款，注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

一、贷款买房需要证件

本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。

二、贷款买房需要材料：

1、提交个人住房借款申请书；

2、提交身份证复印件；

3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；

5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；

9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

10、贷款银行规定的其他文件和资料。

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。

买房是能够让人感到高兴的事情，不过，在买房的时候都会我们都遇到房价的问题，看到高额的房价，很多人都感到头痛，想要一下子付清，对于一般的家庭来说压力山大，现在有了按揭买房就轻松一些了。不过并不是每个人都能按揭买房，需要满足条件，准备好充足的资料才可以按揭买房。那么，按揭买房需要什么资料？按揭买房需要什么条件？







按揭买房需要什么资料？





1、贷款买房申请人及配偶（如已婚）的身份证，外省人士需提供《北京市暂住证》以及北京市的中心开具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》



2、与售房房单位签订的符合北京市政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件



3、《**款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于**款的存款证明



4、贷款买房申请人收入证明（盖单位公章）



5、贷款买房申请人婚姻状况证明：已婚、未婚、离异



6、贷款买房申请人在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）



7、其他银行要求的文件。





按揭买房需要什么条件？





1、需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；贷款买房需要有稳定的职业和收入；贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；



2、贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；



3、贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的机构评估价值；贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；



4、以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。贷款买房需要贷款行规定的其他条件。



上面所介绍的就是关于按揭买房需要什么资料以及按揭买房需要什么条件的内容，现在大家心中应该是有数了吧。只要了解了这些知识，然后再去买房的时候就不会感到茫然了。现在选择按揭买房的人是非常的多，按揭的方法也是越来越多，所以，想要按揭买房的朋友一定要选择适合自己的按揭方式，这样才能节省不必要的费用。