按揭买房评估费什么时候交?买新房做按揭需要交评估费吗？

办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。

房产评估费收取标准？
一般房产评估很多人选择免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。
当然使用付费评估也有很多好处的：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
房屋评估费怎么算？
1：计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0．4万元；2：计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0．4－2．2万元；3：计费额度在1000－2000万元的，计费率为1．2％，收费额度为2．2－3．4万元；
2：计费额度在2000－5000万元的，计费率为0．64％，收费额度为3．4－5．32万元；5：计费额度在5000－8000万元的，计费率为0．32％，收费额度为5．32－6．28万元；计费额度在8000－10000万元的，计费率为0．16％，收费额度为6．28－6．6万元：计费额度在10000万元的，计费率为0．08％，收费额度为6．6万元。建议您通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题 比如菁英等等

新房做按揭不需要交评估费，新房按揭的确信认价值即为房屋购房合同的买卖价格。

住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

房子是我们生活中不可或缺的必需品，买房子也是人生中的一件大事，很多人都知道买房要交**，但对于买房的其它费用，可能还不太了解。下面来看看买新房、二手房，需要缴纳哪些费用吧！


**和月供


不管是新房还是二手房购房者选择贷款买房，那么必须要同时考虑到房屋**和月供的问题。**比例越高，月供压力就越小；反之，**比例越低，月供压力就越大。

在购房之前，购房者首先要合理规划自己现有的资金以保证能够用来缴纳**款，其次要做好未来收入预期，根据银行要求月供不能低于收入的2.2倍，一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30%左右，才能更好的保障日常生活不受影响。



新房


对于新房来说买房的时候带够**款就可以啦，之后就是到银行办理按揭，新房一般都是期房，所以所交的费用都是交房之后的费用，如大修基金、契税、面积补差费、物业管理费、装修费等等。

1、大修基金

按照房屋建筑面积征收，一般是145元×建筑面积。

2、契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

注：新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

3、面积补差费

面积补差费这笔费用不会太高，因为很少有房屋实测面积和预售面积超过3%。在误差允许范围内，面积补差费=预售单价×误差面积。

4、物业管理费

房子买到手，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如水电费、取暖费、电梯费、保安费等，这些费用开始大概每个月要数百元甚至上千元，各小区物业收费标准不同，所以购房前有必要了解详情并预留好。

5、装修费

装修费与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等，购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

6、其他费用

产权登记费住宅80元/套、非住宅550元/套。

这些费用加起来并不是一笔小数目，所以购房者在买房前应该了解清楚。