按揭买房除了**还有什么费用?买房除了**还有哪些费用要准备

答：1、契税：首套房且90㎡以下，总房款1%；首套房90—144㎡总房款2%，二套房和营业房总房款4%；
2、维修基金：各地收取标准不一样，成都收：购房面积*1100*2%（不带电梯）或2.5%（带电梯）；
3、产权登记费：80元/户；
4、预告抵押登记费：80元/户（有的不做预告抵押登记就不交）；
5、它项权证费：80元/户；
6、国土证工本费：一般几十元；
7、印花费：住宅不用交，有的地方万分之五；
8、物业费：根据你买的房子，一般一季度或半年、一年；
按揭买房，一般费用都是在交房的时候交，只要你不是卖的144以上的大户型、高端物业或者房价特别贵，一般交房时多准备3万元左右，也可以按照上面说的算一下。

答：一、税费
很多消费者在产生买房想法后，大多集中精力在了房价上，很大一部分人忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。
如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1％征收；首套面积在90平以上，按1．5％征收；如果是新房二套房，契税按3％征收；如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担。
二、二手房评估费
我们知道二手房交易需要评估，如果向银行办理二手房住房贷款就需要提供二手房评估报告，不同的地区评估报告费不一样，有几百的，也有上千的。
三、中介费
如果买二手房就会有中介费，中介费为房屋成交价的2％。一般有两种算法，一种是完全由买家承担，另一种是买家和卖家各承担一半。
四、装修费用
相信大多数人买房都是为了自己住，当然也不排除有些人是为了炒房而买房的，我们知道如果买毛坯房就需要自己装修，装修费可以说是除了**款外**大的费用了。
很多人在装修房子时都会感叹装修真费钱，所以提前准备好装修房子的费用很重要。
五、月供资金
有些人为了多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。
一般月供资金**高不能超过收入证明的50％，比较合适的比例是30％，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。
六、其他
除了以上这些费用之外，还有很多大大小小的费用，比如物业管理费、印花税等等。

答：1、月供资金
买房付完**还需要还贷的，有些人为了可以多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响了生活质量，更严重的还会面临断供风险。一般月供资金较高不能超过月收入证明的50％，比较合适的比例是30％，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。
2、公共维修基金
公共维修基金不同于物业管理费，公共维修基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。小编在这里要提醒大家注意：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。
3、物业管理费
物业管理费是大家一定要交的，现在大部分的楼盘在收房后都会聘请专门的物业公司来管理小区，但是大家要注意不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。物业管理费通常是从购房者收房后开始算起的。
4、律师见证费
大家要注意，这个见证费用并不是一定要交的，主要还是以买双方约定为准。大家在签订合同时注意看合同中有没有“律师见证”的强制规定。律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。
5、权属登记费
权属登记费就是指大家在办理不动产权证书时产生的费用，根据收费标准来看，目前用途为住宅的不动产登记，登记一个不动产单元需要花80元，如有共有权证增收工本费10元／本。
6、契税
契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。购买了开发商开发的不动产，那么不动产的所有权就发生了转移，所以大家需要向税务部门交纳契税。当然契税的征收标准各地略有不同，所以对于契税的征收标准大家可以事先咨询相关的税务部门。
7、装修垃圾清运费的收取
由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。但由于各地的不同，对建筑垃圾清运费的收取也不同，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。
8、装修费用
相信大多数人买房都是为了自己住，我们知道如果买毛坯房就需要自己装修，装修费可以说是除了**款外一笔很大的费用了。很多人在装修房子时都会感叹装修真费钱，所以提前准备好装修房子的费用很重要。
9、面积补差费
面积补差一般在新房交易过程中产生，如果房屋实测面积和预售面积误差在3％以内（含3％）的，按照实际面积结算房价款。也就是说误差面积在3％以内：面积补差费＝预售单价×误差面积。如果你买的是100平米房子，结果实测面积是103平米，那么你还得再交3平米的房钱，超过3平米的话你就占便宜了，不用交钱。

答：如果你要办理汽车按揭，你可以到好车e贷上看看。好车e贷隶属上汽集团，专门针对贷款买车用户提供0利率、低利率的车贷。他们有个产品神速贷，2分钟快速审批，额度10万，可信度高，申请流程：在线自助申请---坐等预审结果---4S店到店选车---店内签约、极速放款

答：购房者在买房后,除了交纳**之外很多人并不了解还要交纳什么费用。而且开发商在销售房屋时也只告诉购房者所购房屋的总价,但在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么,究竟购房需交哪些费用?



1. 契税:契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间:契税只能在过户时交纳 特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2. 公共维修基金:此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价 的2%。特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。

答：还有一些税费。
需要缴纳的税费
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。