如何办理房产中介公司资质许可证？作用都有哪些呢？

答：5张房产经纪人证书，办理房产中介经营许可证。 注册需提供资料：
1、个人资料（身份证、居住地址、联系电话）
2、注册资金，
3、拟注册公司名称若干
4、公司经营范围
5、注册地址产证、租赁合同 6、5张经纪人证书 办理流程：
1、企业名称核准
2、办理房产经纪许可证
3、刻章，验资
4、办理营业执照
5、办理组织机构代码证
6、办理税务登记证
7、开立银行帐户
8、买发票 备注： 如果前面的条件的符合，注册资金到位，直接到工商局办理. 如果缺少注册资金，注册地址，证书、怕麻烦，由代理注册就可以了。

答：申请前的准备工作及办理条件
（1）施工场地已基本具备施工条件；
（2）已经办理该建筑工程用地批准手续；
（3）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；
（4）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
（5）已经确定建筑施工企业；按照规定应该委托监理的工程已委托监理单位。
（6）有满足相关设计规范要求的施工图纸；
（7）已在质量监督主管部门及安全监督主管部门办理相应的质量、安全监督注册手续；
（8）建设资金已经落实，工期不足1年的，到位资金不得少于工程合同价款的50%；工期超过1年的，到位资金不得少于工程合同价款的30%。
申请
（一）提交材料：
1、房屋建筑工程，申请人需提交如下申请材料：
（1）按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份；
（2）建设工程规划许可证正本、附件的复印件；
（3）用地批准手续（国有土地使用证或有关批准文件）复印件；
（4）施工图设计文件审查通知书原件；
（5）招投标管理部门出具的施工合同备案表；
（6）招投标管理部门出具的监理合同备案表（依法应当委托监理的工程提交）；
（7）建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书（B本、C本）和《地上、地下管线及建（构）筑物资料移交单（表AQ-A-2）》原件（施工安全监督备案用）；
（8）项目建设资金落实证明原件；
（9）人防部门出具的人防施工图备案回执；
（10）法人委托书；
（11）分类填报的《建筑节能设计审查备案登记表》（一式三份，建筑节能设计审查用）。

答：这个因人而异，有些人天生适合做销售，有些人适合搞技术！
房地产中介行业现在竞争太激烈，整体行业口碑欠佳，从业人员良莠不齐，行业亟待规范整顿！如果你想好了，非要从事这方面的工作，不如换其他销售行业！

答：1.核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你预备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，假如没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。
2.租房： 去专门的写字楼租一间办公室，假如你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不答应在居民楼里办公。 租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。
3.编写“公司章程”： 可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股东签名。
4.刻私章： 去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概20元左右。
5.到会计师事务所领取“银行询征函”： 联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。假如你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告

答：买二手房怎么选中介，在实践中，哪些中介才是正规中介？第一，选中介要看中介的注册资金。选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋。交易过程中的安全和保障，如果注册资金太少，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益将很难得到保障。第二，选中介要看中介的工商局营业执照及经纪机构资质证书。申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。第三，选中介要看中介的广告投放量。广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息，比如报纸、电视、网络等，而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。第四，选中介要看中介操作是否规范。二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款（如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等），**好是让律师或信得过的资深房地产经纪人帮忙把关。
（1）正规中介会有执业资格证书的房地产经纪人。一般有执业资格证书的房地产经纪人，能及时准确匹配，节约客户时间，同时为购买者控制价外成本，规范操作通过流程控制风险，以**快的时间帮客户办理过户贷款等服务。
（2）正规中介不碰一分一厘房款。在二手房交易中，很多购房者往往认为是我跟房东买房子，所以房款理所当然地要交给房东，但二手房的特殊交易模式使其在操作过程中暗藏着一些风险。品牌中介公司一般都是从事基本买卖租赁业务，以纯粹的佣金作为收入，不以收购、限时、全权委托等形式吃差价，签合同必须三方到场。同时不碰一分一厘房款，定金直接给房主、**款、贷款、尾款资金托管免费，这样在一定程度上会减少风险。为了避免落入不法中介的陷阱，作为购房者，您应该选择正规的、信誉度好的、可靠的中介非常重要。

答：申请预售许可证有诸多条件，条件项数各地有所不同。上海的有十几项。
工程进度只是条件之一（就工程进度而言，又细分成对低层、多层、高层不同的约束，而且有指定的测绘机构出具的已达到该进度的证明文件），还有其他很多的呢（例如预售款资金监管协议及账号，小区物业用房已落实的房管局认同意见，房屋面积预测报告，等等）。
开发商应事先从当地房管局取得办证资料的清单。当清单上所列的条件全部具备之日，就是开发商申办预售证之时。