买二手房贷款如何办理才好？流程是怎么样的呢？

答：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

答：一、办理房屋二次抵押所需条件
1、用于二次抵押贷款的房子为市场发展较大的住房和商业房。
2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。
3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。
4、房子抵押登记已办妥，且我行是房子的抵押权人。
5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。
6、房屋所处位置优越，配套设施齐全，有较大的**潜力。
二、需要手续
先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。

答：必须要还清按揭尾款，才能交易过户。
卖方有能力还清贷款，就卖方还；卖方无力还款，则买方还；买方、卖方都无力还款，则找第三方担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，同时缴纳担保费。

按揭房交易手续：

买方咨询、2.签合同、3.办理过户、4.立契、5.缴纳税费、6.办理产权转移过户手续、7.银行贷款、8.打余款完成交易。
这些手续中，银行贷款尤其是要注意的：

先去贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里。办好转按之后就可以进行交易了。
如果贷款银行不允许做转按，只能先还清房贷，否则，房产不可交易。

答：二手房贷款买卖流程：

1、买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。

2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。

3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。

二手房贷款准备材料：

1、身份证原价及复印件（复印件买方两份；买方一份）

2、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）

3、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）

4、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）

5、买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。

7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有**款交易记录（**款**好在银行转账）原件及复印件一份。

答：:1、年龄在18到65周岁的自然人;
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
3、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
4、征信良好,无不良记录,贷款用途合法;
5、银行规定的其他条件。

答：三方合同一般是指中介提供的《居间买卖协议》。网上是有范本的。但是大型中介公司的合同是在相关部门备案的。小中介就是自己做的合同

办理按揭不是一定要通过中介公司。自己也可以办理，但是银行一般不受理，会让你去找个中间方，比如中介、担保公司等。如果你有银行里面的熟人，那就可以办理的。

过户是在房屋所属区域的房交所进行过户。过户要准备的资料：
卖方：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、原购房合同档案

买方：身份证、户口本、婚姻证明、首次购房要开无房证明

资料准备齐全之后，到房交所领取四份商品房买卖合同、产权变更登记申请书、交易资金自行划转申明书，填写完后直接取号到柜台办理过户就可以了。不懂的可以问房交所的人。

银行不接受个人申请房贷是因为怕没有保障。我们这边的银行，签按揭是要和大堂经理面签的，但是大堂经理签一个按揭，审批通过之后在还款阶段是要跟银行保证借款人前三个月不会出现拖欠按揭款的情况。而专门办理住房按揭的中介公司或担保公司都是和银行签了担保协议的，所以银行让你去找中介公司。如果你有熟人，信得过你那就自己签也没问题。

找中介公司办理按揭一般收费标准为贷款金额的1.5% 。找担保公司办理按揭收费比中介公司要低一些，一般为1000-2000元一个件。