哪位了解房产年限到期后该怎么操作呢?

热心网友 2019-08-09 浏览:27

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热心网友 2019-08-09

1、所谓房产产权70年的说法是误解,准确来说,70年期限是对于房屋所占用的土地使用期限而言,房屋所有权是终身所有,无所谓是否到期。
2、依据《物权法》,房屋存在即享有所有权,除非房屋灭失。当土地使用期限到期,如果地上房屋依然存在并可以使用将自动续期,国家是无权收回的,不过业主应该按照国家政策续交土地使用费(租赁费)。
3、关于土地使用费应严格区别于市场地价,将远远低于市场地价,所以业主续费将不会构成巨大经济压力。当然,关于土地使用期限到期续费标准,需要国家出台明确政策。
4、按照此前的一些案例,一般房屋的土地使用期限还未到期,因为城市化进程及周边城市环境要求,这些房屋均已进行了拆迁改造,按照《城市房地产管理法》、《拆迁条例》有关法律法规,原业主会得到“拆一还一”的新房安置、房屋产权2补偿费、过渡安置费等等安置措施和经济补偿,业主的权益并未受到影响,相反会得到补偿,居住环境也得到改善。
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热心网友 2019-08-09

根据目前的法律规定,商品房的土地使用权到期后,住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对REPLACE_TEMP_1到期后的情况有明确规定:
住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理》中的第21条也有规定:在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题,因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权,如果到期了的话,房主只需要交钱续用;相反,如果国家不让继续使用,房主同样可以获得拆迁补偿等等。法律依据:《城市房地产管理》第二十一条在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金
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热心网友 2019-08-09

1、业主拥有房产终身所有权,年限仅仅对房产所占用的土地而言。
2、所谓房屋产权年限实际上是指土地使用年限,只要房屋不灭失,你会永久享有所有权。
3、年限(土地使用)到期后,如果地上房屋可以正常使用,一般只要缴纳土地使用费即可。
4、即使延续土地使用期限缴纳使用费问题,同一面积上所有住户(一层至顶层)将会分摊。
鉴于以上陈述,你完全不用担心使用年限问题。
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